ਸੰਖੇਪ ਜਾਣਕਾਰੀ
DSCR (ਕਰਜ਼ਾ ਸੇਵਾ ਕਵਰੇਜ ਅਨੁਪਾਤ) ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ।
ਇਹ ਸਾਰੇ ਗੈਰ-QM ਪ੍ਰੋਗਰਾਮਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਸਭ ਤੋਂ ਆਸਾਨ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਹੈ।
ਆਮਦਨ/ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਸਥਿਤੀ/ਟੈਕਸ ਰਿਟਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਦੀਆਂ ਮੁੱਖ ਗੱਲਾਂ
ਕੋਈ ਨੌਕਰੀ/ਆਮਦਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ
ਸਿਰਫ ਨਿਵੇਸ਼ ਸੰਪਤੀ
ਪ੍ਰਧਾਨ DSCR
1) ਅਧਿਕਤਮ.LTV: 75%;
2) ਅਧਿਕਤਮ.ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ $3,000,000;
3) ਮਿਨ.DSCR ਅਨੁਪਾਤ: 0.75;
4) ਮਿਨ.FICO: 660;
5) ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਨਿਵੇਸ਼ਕ: ਸਵੀਕਾਰਯੋਗ;
ਵਿਸਤ੍ਰਿਤ DSCR
ਨਿਰਮਿਤ ਘਰ ਦੀ ਆਗਿਆ ਹੈ।
ਲੋਨ ਦੀ ਰਕਮ >$150k-$250k & LTV>70%-75%;
ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ >$1.5m-$2.0m & LTV =<75%;
ਅਧਿਕਤਮਖਰੀਦ ਲਈ LTV 70%;C/O Refi ਅਤੇ R/T Refi ਲਈ 65%;
ਘੱਟੋ-ਘੱਟDSCR 1.0.
DSCR ਕੀ ਹੈ?
ਕੀ ਤੁਸੀਂ ਜਾਣਦੇ ਹੋ ਕਿ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਨੌਕਰੀ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਤੇ ਆਮਦਨੀ ਦੇ ਘਰ ਗਿਰਵੀ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਯੋਗ ਕਿਵੇਂ ਬਣਨਾ ਹੈ?
ਕੀ ਤੁਸੀਂ ਪਰੰਪਰਾਗਤ ਮੌਰਗੇਜ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦੇ ਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੋ?
ਕੀ ਤੁਸੀਂ ਜਾਣਦੇ ਹੋ ਕਿ ਕਿਹੜਾ ਲੋਨ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਸਭ ਤੋਂ ਆਸਾਨ ਉਤਪਾਦ ਹੈ?
ਕੀ ਤੁਸੀਂ ਜਾਣਨਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ ਕਿ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਯੋਗ ਹੋਣ ਲਈ ਘਟਾਏ ਗਏ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਿਵੇਂ ਕਰਨੀ ਹੈ?
ਕੀ ਤੁਹਾਡੇ ਉਦਯੋਗ ਵਿੱਚ ਹੋਮ ਲੋਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਬਹੁਤ ਮੁਸ਼ਕਲ ਹੈ?
ਅਸੀਂ ਉਪਰੋਕਤ ਮੁੱਖ ਕਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਸੰਤੁਸ਼ਟ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਸੰਪੂਰਨ ਲੋਨ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਪੇਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਾਂ - DSCR ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ।ਇਹ ਹਾਊਸ ਮੋਰਟਗੇਜ ਲੋਨ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਪ੍ਰਸਿੱਧ ਗੈਰ-QM ਉਤਪਾਦ ਹੈ।
DSCR (ਕਰਜ਼ਾ ਸੇਵਾ ਕਵਰੇਜ ਅਨੁਪਾਤ) ਤਜਰਬੇਕਾਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਜੋਖਮ ਦੀ ਡਿਗਰੀ ਦਾ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਕਰਨ ਲਈ ਸਿਰਫ਼ ਵਿਸ਼ੇ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਤੋਂ ਨਕਦ-ਪ੍ਰਵਾਹ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਯੋਗ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ।ਅੱਜ, ਅਸੀਂ DSCR ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਨੂੰ ਸਮਝਣ ਅਤੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮੌਰਗੇਜ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀਕੋਣ ਤੋਂ DSCR ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਦੇ ਰਹੱਸ ਨੂੰ ਖੋਲ੍ਹਣ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਦੇ ਹਾਂ।
ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼
ਪ੍ਰਧਾਨ DSCR
★ਰਿਜ਼ਰਵ ਲਈ ਵਰਤਿਆ ਜਾਣ ਵਾਲਾ ਕੈਸ਼-ਬੈਕ ਲੋੜੀਂਦੇ ਰਿਜ਼ਰਵ ਦੇ ਅੱਧੇ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਨ ਲਈ ਸਵੀਕਾਰਯੋਗ ਹੈ (ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, 6 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਰਿਜ਼ਰਵ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ, ਸਿਰਫ 3 ਮਹੀਨਿਆਂ ਲਈ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਕੈਸ਼ ਬੈਕ ਦੁਆਰਾ ਕਵਰ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
★ ਨੋਟ ਕਰਨ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ 15 ਕੈਲੰਡਰ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸਾਰੇ ਮੌਰਟਗੇਜ ਮੌਜੂਦਾ ਹੋਣ ਦਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
★ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ, ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ 1x30 ਦੇ ਅਪਰਾਧ ਨਾਲ।ਇੱਕ VOM/VOR ਸਾਰੇ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਦੇ ਬਕਾਇਆ ਗਿਰਵੀਨਾਮੇ ਜਾਂ ਅਦਾ ਕੀਤੇ ਕਿਰਾਏ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ।
★ ਸਾਰੇ ਪੁਨਰਵਿੱਤੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦੀ ਨਿਰੰਤਰਤਾ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
★ਕਿਸੇ ਨਿਜੀ ਮੌਰਗੇਜ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ, ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਕਰਜ਼ੇ ਲਈ ਨੋਟ ਅਤੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਸਾਧਨ ਦੀ ਇੱਕ ਕਾਪੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਵਿਸਤ੍ਰਿਤ DSCR
★ਸਟਾਕਸ/ਬਾਂਡ/ਮਿਊਚਲ ਫੰਡ - 90% ਸਟਾਕ ਖਾਤਿਆਂ ਨੂੰ ਸਮਾਪਤੀ ਲਾਗਤਾਂ ਅਤੇ ਰਿਜ਼ਰਵ ਲਈ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੀ ਗਣਨਾ ਵਿੱਚ ਵਿਚਾਰਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
★ਵੈਸਟਡ ਰਿਟਾਇਰਮੈਂਟ ਅਕਾਉਂਟ ਫੰਡ - 80% ਨੂੰ ਬੰਦ ਕਰਨ ਅਤੇ/ਜਾਂ ਰਿਜ਼ਰਵ ਲਈ ਵਿਚਾਰਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
★ ਜਦੋਂ ਬੈਂਕ ਸਟੇਟਮੈਂਟਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਵੱਡੀਆਂ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮਾਂ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
★ਲੋਨ ਦੀ ਰਕਮ ≤ $1,500,000 = 1 ਪੂਰਾ ਮੁਲਾਂਕਣ (ਏਆਰਆਰ, CDA ਜਾਂ FNMA CU 2.5 ਜਾਂ ਘੱਟ ਦਾ ਜੋਖਮ ਸਕੋਰ ਮੁਲਾਂਕਣ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ)।
★ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ > $1,500,000 ਜਾਂ "ਫਲਿਪ" ਲੈਣ-ਦੇਣ = ਦੋ ਪੂਰੇ ਮੁਲਾਂਕਣ।
★ਅਧਿਕਤਮ Mtg ਲੇਟ 0x30x12।
★ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ/ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ/ਛੋਟੀ ਵਿਕਰੀ/ਡੀਡ-ਇਨ-ਲਿਯੂ ≥3 ਸਾਲ।
★ਪ੍ਰੀਪੇਡ ਪੇਮੈਂਟ ਪੈਨਲਟੀ ਬਾਕੀ ਲੋਨ ਬੈਲੇਂਸ ਦਾ 5% ਹੈ।
DSCR ਦੀ ਗਣਨਾ ਕਿਵੇਂ ਕਰੀਏ?
ਹਾਊਸਿੰਗ ਮੌਰਗੇਜ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਲਈ, DSCR ਇੱਕ ਨਿਵੇਸ਼ ਘਰ ਦੀ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਦੇ ਕੁੱਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਖਰਚਿਆਂ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਮੂਲ, ਵਿਆਜ, ਜ਼ਮੀਨੀ ਟੈਕਸ, ਬੀਮਾ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਫੀਸ) ਦੇ ਅਨੁਪਾਤ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ (ਜੇਕਰ ਕੁਝ ਖਰਚੇ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ, ਤਾਂ ਇਸਨੂੰ ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ। 0)).ਅਨੁਪਾਤ ਜਿੰਨਾ ਘੱਟ ਹੋਵੇਗਾ, ਲੋਨ ਦਾ ਖਤਰਾ ਓਨਾ ਹੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੋਵੇਗਾ।ਇਹ ਹੇਠ ਲਿਖੇ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਗਟ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ:
ਅਸੀਂ ਆਪਣੇ ਗਾਹਕਾਂ ਲਈ "ਕੋਈ ਅਨੁਪਾਤ DSCR ਨਹੀਂ" ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਾਂ, ਜਿਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਅਨੁਪਾਤ "0" ਤੱਕ ਘੱਟ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।ਸਾਡੇ ਰਵਾਇਤੀ ਲੋਨ ਉਤਪਾਦਾਂ ਵਿੱਚ, ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿ ਕੀ ਕਰਜ਼ਾ ਯੋਗ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਸਾਨੂੰ ਆਪਣੀ ਆਮਦਨ ਦੀ ਮਾਸਿਕ PITIA (ਸਿਧਾਂਤ/ਵਿਆਜ/ਟੈਕਸ/ਬੀਮਾ/HOA) ਅਤੇ ਗਿਰਵੀ ਰੱਖੇ ਘਰ ਦੀਆਂ ਹੋਰ ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ ਨਾਲ ਤੁਲਨਾ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।
DSCR ਦੇ ਲਾਭ
ਕੋਈ ਅਨੁਪਾਤ DSCR, ਇੱਕ ਕਰਜ਼ਾ ਉਤਪਾਦ ਜੋ ਆਮਦਨੀ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਆਮਦਨ ਲਈ ਕੋਈ ਲੋੜਾਂ ਨਹੀਂ ਹਨ ਕਿਉਂਕਿ ਇਸ ਵਿੱਚ DTI ਦੀ ਗਣਨਾ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੈ।ਅਤੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ DSCR ਅਨੁਪਾਤ 0 ਤੱਕ ਘੱਟ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਭਾਵੇਂ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਘੱਟ ਹੈ, ਅਸੀਂ ਫਿਰ ਵੀ ਇਹ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਾਂ!ਇਹ ਘੱਟ ਆਮਦਨੀ ਜਾਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ ਵਾਲੇ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਇੱਕ ਚੰਗਾ ਵਿਕਲਪ ਹੈ।
ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਾਗਰਿਕ ਵੀ ਇਸ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਲਈ ਸਵੀਕਾਰਯੋਗ ਹਨ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ F1 ਵੀਜ਼ਾ ਦੇ ਨਾਲ।ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਹੋ, ਅਤੇ ਰਵਾਇਤੀ ਮੌਰਗੇਜ ਲੋਨ ਲਈ ਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਸਾਡੇ ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਕਰੋ ਅਤੇ ਆਪਣੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰੋ।
