07/28/2022

ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ, ਮੇਰੇ ਇੱਕ ਦੋਸਤ ਜੇਮਜ਼, ਜੋ ਕਿ ਇੱਕ ਰੀਅਲਟਰ ਹੈ, ਨੇ ਇੱਕ ਕਹਾਣੀ ਸਾਂਝੀ ਕੀਤੀ ਅਤੇ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਕੀਤੀ ਕਿ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਗਤੀਵਿਧੀ ਖੇਡ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਬਦਲ ਰਹੀ ਹੈ।

ਜੇਮਜ਼, ਇੱਕ ਲਿਸਟਿੰਗ ਏਜੰਟ ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਹਫ਼ਤੇ ਬਿਤਾਏ ਅਤੇ ਅੰਤ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ ਕਲਾਇੰਟ ਨੂੰ ਕੁੱਲ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ $1,500,000 ਨਾਲ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕੀਤੀ। ਪਿਛਲੇ ਹਫ਼ਤੇ ਤੱਕ ਚੀਜ਼ਾਂ ਦੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਪੜਾਅ ਕਾਫ਼ੀ ਵਧੀਆ ਚੱਲ ਰਹੇ ਸਨ। ਜੇਮਜ਼ ਨੂੰ ਲੱਗਾ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਕਿਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਸਹਿਯੋਗ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਨਹੀਂ ਸੀ ਅਤੇ ਉਸਨੇ ਸੁਣਿਆ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਸਿਰਫ ਇਸ ਲਈ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਰੱਦ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਗੈਰੇਜ ਦੀ ਨੀਂਹ ਦੀਵਾਰ 'ਤੇ ਇੱਕ ਖਿਤਿਜੀ ਦਰਾੜ ਸੀ। ਕੁਝ ਦਿਨਾਂ ਬਾਅਦ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ, ਜਿਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਜੇਮਜ਼ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਾਰੇ ਯਤਨ ਵਿਅਰਥ ਸਨ।

ਜੇਮਜ਼ ਨੇ ਜ਼ਿਕਰ ਕੀਤਾ ਕਿ ਜਦੋਂ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਬਹੁਤ ਸਰਗਰਮ ਸੀ ਤਾਂ ਇੱਕ ਸੂਚੀਬੱਧ ਘਰ ਲਈ ਕਈ ਖਰੀਦਦਾਰ ਕਾਊਂਟਰ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਹੋਣਗੀਆਂ। ਬੇਸ਼ੱਕ, ਉਸ ਤੇਜ਼ੀ ਦੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਪੈਟਰਨ ਹੋਰ ਵੀ ਸਪੱਸ਼ਟ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਸੂਚੀਬੱਧ ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ ਡਿੱਗਦੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ। ਹੁਣ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਤੋਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਬਦਲਦਾ ਹੈ।

ਕੀ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਸੱਚਮੁੱਚ ਡਿੱਗ ਗਈਆਂ ਹਨ?

ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ ਨੇ ਪਿਛਲੇ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਦੇਸ਼ ਭਰ ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ 34.4% ਦਾ ਵਾਧਾ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਕਈ ਖੇਤਰ "ਓਵਰਹੀਟਿੰਗ" ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ।

"ਪੈਂਡੁਲਮ ਥਿਊਰੀ" ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ, ਇੱਕ ਵਾਰ ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਰੁਝਾਨ ਆਪਣੀ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੱਦ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਸਨੂੰ ਉਲਟ ਰੁਝਾਨ ਵੱਲ ਵਾਪਸ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਹੱਦ ਤੋਂ ਦੂਜੇ ਹੱਦ ਤੱਕ ਝੁਕਣਾ।

ਰੈੱਡਫਿਨ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ, ਸਾਲ ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਅੱਧ ਤੋਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਗਿਰਾਵਟ ਆ ਰਹੀ ਹੈ। ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਇੱਕ ਨਵੇਂ ਯੁੱਗ ਵਿੱਚ ਜਾਂ ਦੂਜੇ ਸ਼ਬਦਾਂ ਵਿੱਚ, ਮਹਾਨ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇ ਦੌਰ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ।

ਮਾਰਚ, 2022 ਵਿੱਚ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਏ ਫੈਡਰਲ ਰਿਜ਼ਰਵ ਦੇ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਦੇ ਜਨੂੰਨ ਦੇ ਮੱਦੇਨਜ਼ਰ, ਮੌਰਗੇਜ ਦਰਾਂ 5% ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਧੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਅੱਧੇ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 300 ਬੇਸਿਸ ਪੁਆਇੰਟ ਵੱਧ ਗਈਆਂ ਹਨ। ਇਸ ਨਾਲ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਲੋਕ ਚਿੰਤਤ ਹਨ ਕਿ ਕੀ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਧਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਸੱਚਮੁੱਚ ਘਟਣਗੀਆਂ?

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵੈੱਬਸਾਈਟ ਰੈੱਡਫਿਨ ਦੀ ਤਾਜ਼ਾ ਤਾਰੀਖ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, 10 ਜੁਲਾਈ 2022 ਦੇ ਪਹਿਲੇ 4 ਹਫ਼ਤਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਮੱਧਮ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਜੂਨ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡ ਸਿਖਰ ਤੋਂ 0.7% ਘੱਟ ਗਈ।

ਸਰੋਤ:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-canceling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਕੋਲ ਹੁਣ ਵਸਤੂਆਂ ਦੀ ਵੱਡੀ ਮਾਤਰਾ ਦੇ ਕਾਰਨ ਚੋਣ ਕਰਨ ਲਈ ਵਧੇਰੇ ਥਾਂਵਾਂ ਹਨ।

ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ, ਵੇਚੇ ਗਏ ਘਰਾਂ ਦਾ ਮਾਰਕ-ਅੱਪ 101.6% ਤੱਕ ਡਿੱਗ ਗਿਆ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਮਾਰਚ 2022 ਤੋਂ 1% ਘੱਟ ਗਿਆ ਹੈ। ਕਹਿਣ ਦਾ ਭਾਵ ਹੈ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਔਸਤਨ 1.6% ਦੇ ਮਾਰਕ-ਅੱਪ ਨਾਲ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦਾ ਘਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਆਸਾਨ ਹੈ।

ਸਰੋਤ:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਮੌਜੂਦ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਖੁੱਲ੍ਹੇ ਘਰਾਂ ਵਿੱਚ ਹੁਣ ਪਹਿਲਾਂ ਵਾਂਗ ਉਡੀਕ ਸੂਚੀ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਸੂਚੀਆਂ ਨੂੰ ਪਹਿਲਾਂ ਵਾਂਗ ਘੱਟ ਹੀ ਕਈ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਮਿਲ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਪੈਟਰਨ ਸਥਾਪਤ ਹੋ ਗਏ ਹਨ, ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਆਦਰਸ਼ ਘਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਜ਼ਿਆਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਨਹੀਂ ਹਨ।

ਮੌਜੂਦਾ ਸੂਚੀਬੱਧ ਕੀਮਤ ਮੂਲ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਬਾਜ਼ਾਰ ਕੀਮਤ ਦੇ ਸਮਾਨ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਦੀ ਬਜਟ ਲਾਗਤ ਵੱਲ ਝੁਕਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਇੱਥੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਕੁਝ ਵਿਕਰੇਤਾ ਵੀ ਇੱਕ ਵਾਜਬ ਸੀਮਾ ਦੇ ਅੰਦਰ ਘੱਟ ਕੀਮਤ ਦੇ ਨਾਲ ਕਾਊਂਟਰ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਦੇ ਹਨ।

ਇਸ ਲਈ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ "ਵਧੇਰੇ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨ ਯੋਗ" ਬਣ ਰਹੇ ਹਨ, ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਕੋਲ ਸੌਦੇਬਾਜ਼ੀ ਲਈ ਵਧੇਰੇ ਥਾਂਵਾਂ ਹਨ ਅਤੇ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਬੋਲੀ ਲਗਾਉਣ ਦੀ ਡਿਗਰੀ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਗਈ ਹੈ।

ਮੌਜੂਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਅਸੀਂ ਕਿੱਥੇ ਜਾਣਾ ਹੈ?

ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਮੌਜੂਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਵਧੇਰੇ ਗੁਣਵੱਤਾ ਵਾਲੇ ਘਰ ਹਨ ਜਦੋਂ ਕਿ ਕੁਝ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਇਸ ਸਮੇਂ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹਨ। ਇੱਕ ਵਾਰ ਜਦੋਂ ਉਹ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਖੇਡ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਵਧੇਰੇ ਵਿਕਲਪ ਅਤੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਭਾਸ਼ਣ ਅਧਿਕਾਰ ਹੋਣਗੇ।

ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ "ਸਿਹਤਮੰਦ ਸਧਾਰਣਕਰਨ" ਨੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਦਰਸ਼ ਘਰ ਲੱਭਣ ਅਤੇ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਕਰਨ ਲਈ ਵਧੇਰੇ ਸਮਾਂ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਕੁਝ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਲਈ ਹੋਰ ਵੀ ਵਸਤੂਆਂ ਹਨ ਜੋ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਠੰਢੀਆਂ ਹੋ ਗਈਆਂ ਹਨ।

ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਵਿਆਜ ਦਰ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਨਾਲੋਂ ਵੱਧ ਹੈ, ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਰਣਨੀਤੀ ਨੂੰ ਐਡਜਸਟ ਕਰਨਾ ਮੌਜੂਦਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਸਥਿਤੀ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਵਧੇਰੇ ਪੈਸੇ ਬਚਾਉਣ ਦਾ ਇੱਕ ਵਿਲੱਖਣ ਤਰੀਕਾ ਹੈ।

ਬਿਆਨ: ਇਹ ਲੇਖ AAA LENDINGS ਦੁਆਰਾ ਸੰਪਾਦਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ; ਕੁਝ ਫੁਟੇਜ ਇੰਟਰਨੈੱਟ ਤੋਂ ਲਈ ਗਈ ਸੀ, ਸਾਈਟ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਦਰਸਾਇਆ ਨਹੀਂ ਗਿਆ ਹੈ ਅਤੇ ਬਿਨਾਂ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦੇ ਦੁਬਾਰਾ ਛਾਪਿਆ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦਾ। ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਜੋਖਮ ਹਨ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਤੋਂ ਸਾਵਧਾਨ ਰਹਿਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਲੇਖ ਨਿੱਜੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਸਲਾਹ ਦਾ ਗਠਨ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਨਾ ਹੀ ਇਹ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਉਪਭੋਗਤਾਵਾਂ ਦੇ ਖਾਸ ਨਿਵੇਸ਼ ਉਦੇਸ਼ਾਂ, ਵਿੱਤੀ ਸਥਿਤੀ ਜਾਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਉਪਭੋਗਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਇੱਥੇ ਸ਼ਾਮਲ ਕੋਈ ਵੀ ਰਾਏ, ਰਾਏ ਜਾਂ ਸਿੱਟੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਖਾਸ ਸਥਿਤੀ ਲਈ ਢੁਕਵੇਂ ਹਨ। ਆਪਣੇ ਜੋਖਮ 'ਤੇ ਉਸ ਅਨੁਸਾਰ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰੋ।