ਵੱਧ ਕਿਰਾਇਆ ਮਹਿੰਗਾਈ ਘਟਣ ਦਾ ਕਾਰਨ ਹੈ?ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਦੀਆਂ ਚੇਤਾਵਨੀਆਂ ਦਾ ਇੱਕ ਨਵਾਂ ਦੌਰ!
10/21/2022
ਮਹਿੰਗਾਈ ਕਿਉਂ ਨਹੀਂ ਘਟੀ?
ਪਿਛਲੇ ਵੀਰਵਾਰ, ਬਿਊਰੋ ਆਫ ਲੇਬਰ ਸਟੈਟਿਸਟਿਕਸ ਨੇ ਸਤੰਬਰ ਸੀ.ਪੀ.ਆਈ. ਲਈ ਡਾਟਾ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ।
ਸੀਪੀਆਈ ਸਤੰਬਰ ਵਿੱਚ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ 8.2% ਵਧਿਆ, ਪਿਛਲੇ 8.3% ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ, ਅਤੇ ਮਾਰਕੀਟ ਦੁਆਰਾ ਉਮੀਦ ਕੀਤੀ 8.1%;ਕੋਰ ਮੁਦਰਾਸਫੀਤੀ CPI ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ 6.6% ਵਧੀ, ਜੋ ਕਿ ਪਹਿਲਾਂ 6.3% ਸੀ।
ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਘੱਟ ਊਰਜਾ ਕੀਮਤਾਂ, ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਗੈਸੋਲੀਨ ਲਈ, ਪਰ ਵਸਤੂਆਂ ਦੀ ਮਹਿੰਗਾਈ ਵਿੱਚ ਹੌਲੀ ਹੌਲੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇ ਕਾਰਨ, ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਸ ਸਾਲ ਜੂਨ ਵਿੱਚ ਇਸਦੀ ਸਿਖਰ ਤੋਂ ਮੁੱਖ ਮਹਿੰਗਾਈ CPI ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ ਹੈ।
ਹੈਰਾਨੀ ਦੀ ਗੱਲ ਹੈ ਕਿ, ਹਾਲਾਂਕਿ, ਕੋਰ ਮਹਿੰਗਾਈ CPI 40-ਸਾਲ ਦੇ ਨਵੇਂ ਉੱਚੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਗਈ ਹੈ, ਜੋ ਲਗਾਤਾਰ ਦੋ ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਰਹੀ ਹੈ।
ਕੋਰ ਮਹਿੰਗਾਈ CPI ਨੂੰ ਚਲਾਉਣ ਵਾਲਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਕ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਹਿੰਗਾਈ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ 6.6% ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈ ਹੈ, ਰਿਕਾਰਡ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸਭ ਤੋਂ ਉੱਚੇ ਪੱਧਰ, ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਮਹਿੰਗਾਈ, ਜੋ ਕਿ 7.2% ਦੇ ਰਿਕਾਰਡ ਉੱਚੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਵੀ ਪਹੁੰਚ ਗਈ ਹੈ।
ਕਿਰਾਏ ਮਹਿੰਗਾਈ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਵਧਾ ਰਹੇ ਹਨ?
2020 ਦੀ ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ, ਦੂਰਸੰਚਾਰ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ, ਅਤੇ Millennials ਦੁਆਰਾ ਘਰਾਂ ਦੀ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਦੀ ਲਹਿਰ ਦੇ ਕਾਰਨ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਨੇ ਇੱਕ "ਪਾਗਲ ਚੱਕਰ" ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤਾ।- ਇਸ ਸਾਲ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਵਿੱਚ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ 20% ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ।
ਹਾਲਾਂਕਿ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਸੀਪੀਆਈ ਦੀ ਗਣਨਾ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਹਨ, ਮਕਾਨਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਨੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਵਧਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਸੀਪੀਆਈ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਮਹਿੰਗਾਈ ਦਾ ਭਾਰ 30% ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ, ਇਸਲਈ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਧਦੀਆਂ ਰਹਿੰਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਮੁੱਖ ਬਣ ਗਈਆਂ ਹਨ " ਮੌਜੂਦਾ ਉੱਚ ਮਹਿੰਗਾਈ ਲਈ ਟਰਿੱਗਰ"।
ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਫੈਡਰਲ ਰਿਜ਼ਰਵ ਦੀ ਸਖ਼ਤ ਦਰ ਵਾਧੇ ਦੀ ਨੀਤੀ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਮੌਰਟਗੇਜ ਦਰ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ ਲਗਭਗ "ਦੁੱਗਣੀ" ਹੋ ਗਈ ਹੈ, ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀਆਂ ਵਧੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਇੱਕ ਤਬਦੀਲੀ ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਸੰਕੇਤ ਦਿਖਾ ਰਹੀਆਂ ਹਨ।
ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ, ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਦੀਆਂ ਵਧਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਦੇ ਕਾਰਨ ਇੱਕ ਉਡੀਕ-ਅਤੇ-ਦੇਖੋ ਪਹੁੰਚ ਨੂੰ ਚੁਣ ਰਹੇ ਹਨ;ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ ਹੈ, ਅਤੇ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਸੰਭਾਵੀ ਵਿਕਰੇਤਾ ਆਪਣੇ ਘਰ ਵੇਚਣ ਦੀ ਕੋਈ ਕਾਹਲੀ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਸੁਸਤ ਹੋ ਗਈ ਹੈ।
ਜਦੋਂ ਘੱਟ ਲੋਕ ਘਰ ਖਰੀਦਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਲੋਕ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੰਦੇ ਹਨ, ਹੋਰ ਕਿਰਾਏ ਵਧਾਉਂਦੇ ਹਨ।
ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਸਿਖਰ 'ਤੇ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ!
ਜ਼ਿਲੋ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਵਾਚ ਰੈਂਟ ਇੰਡੈਕਸ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਲਗਾਤਾਰ ਕਈ ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੋਂ ਘਟ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਇਤਿਹਾਸਕ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਕਿਰਾਇਆ ਸੂਚਕਾਂਕ ਸੀਪੀਆਈ 'ਤੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਤੋਂ ਲਗਭਗ ਛੇ ਮਹੀਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਇਹ ਇਸ ਲਈ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਜ਼ਿਲੋ ਸਿਰਫ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਸੂਚਕਾਂਕ ਨੂੰ ਦੇਖਦੇ ਹੋਏ ਮੌਜੂਦਾ ਮਹੀਨੇ ਵਿੱਚ ਹਸਤਾਖਰ ਕੀਤੇ ਨਵੇਂ ਲੀਜ਼ਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਮਾਸਿਕ ਕੀਮਤ 'ਤੇ ਇੱਕ-ਜਾਂ ਦੋ-ਸਾਲ ਦੇ ਲੀਜ਼ਾਂ 'ਤੇ ਹਸਤਾਖਰ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਸੀਪੀਆਈ ਦੇ ਅੰਕੜਿਆਂ ਵਿੱਚ ਲੀਜ਼ਾਂ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਅਤੀਤ ਵਿੱਚ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੇ ਹਨ।
ਮੌਜੂਦਾ ਬਜ਼ਾਰ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਅਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਜੋ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਪਛੜ ਹੈ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਬਿਊਰੋ ਆਫ਼ ਲੇਬਰ ਸਟੈਟਿਸਟਿਕਸ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦੀਆਂ ਵਧਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਨਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖਦਾ ਹੈ।
ਅਨੁਭਵ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ, CPI ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਦੀ ਦਰ ਇਸ ਸਾਲ ਦੀ 4 ਵੀਂ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਹੌਲੀ ਹੋਣੀ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋ ਜਾਵੇਗੀ।
ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਮਹਿੰਗਾਈ CPI ਵਿੱਚ 30% ਤੋਂ ਵੱਧ ਭਾਰ ਦੇ ਨਾਲ, ਕਿਰਾਇਆ ਵਾਧੇ ਨੂੰ ਹੌਲੀ ਕਰਨਾ ਕੋਰ ਮਹਿੰਗਾਈ ਨੂੰ ਹੇਠਾਂ ਲਿਆਉਣ ਦੀ ਕੁੰਜੀ ਹੋਵੇਗੀ।
ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਧਣ ਦੀ ਨਵੀਂ ਚੇਤਾਵਨੀ
ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਸੀਪੀਆਈ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਮਹਿੰਗਾਈ ਅਜੇ ਵੀ ਬਹੁਤ ਗਰਮ ਹੈ, ਇਹ ਨਵੰਬਰ (100% ਦੇ ਨੇੜੇ) ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਹੋਰ 75 bps ਦਰ ਵਾਧੇ ਦੀ ਉਮੀਦ ਨੂੰ ਵੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕਰਦਾ ਹੈ;ਦਸੰਬਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਹੋਰ 75 bps ਦਰ ਵਾਧੇ ਦੀ ਵੀ ਅਟਕਲਾਂ ਹਨ (ਜੋ ਕਿ 69% ਤੱਕ ਵੱਧ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ)।
ਚਿੱਤਰ ਸਰੋਤ: https://www.cmegroup.com/trading/interest-rates/countdown-to-fomc.html
12 ਸਤੰਬਰ ਨੂੰ, ਫੇਡ ਨੇ ਸਤੰਬਰ ਦੀ ਦਰ ਮੀਟਿੰਗ ਦੇ ਮਿੰਟ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ, ਜੋ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਗੱਲ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ - ਫੇਡ ਥੋੜ੍ਹੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਆਰਥਿਕਤਾ ਲਈ ਪ੍ਰਤੀਬੰਧਿਤ ਪੱਧਰਾਂ ਤੱਕ ਦਰਾਂ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣ ਦਾ ਰੁਝਾਨ ਰੱਖਦਾ ਹੈ (ਇਹ ਪਾਬੰਦੀਸ਼ੁਦਾ ਪੱਧਰ 4% ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ)।ਜੋ ਕਿ ਸਪਸ਼ਟ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਿਉਂ ਫੇਡ ਨੂੰ ਲਗਾਤਾਰ ਦਰਾਂ ਨੂੰ ਇੰਨੇ ਹਮਲਾਵਰ ਢੰਗ ਨਾਲ ਵਧਾਉਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।
ਦੂਜੇ ਸ਼ਬਦਾਂ ਵਿੱਚ, ਫੇਡ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਤ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਇੱਕ ਹੋਰ 125 ਆਧਾਰ ਅੰਕ (75bp+50bp) ਦੁਆਰਾ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਾਧਾ ਕਰੇਗਾ ਅਤੇ ਫਿਰ ਅਗਲੇ ਸਾਲ ਕੁਝ ਸਮੇਂ ਲਈ ਦਰਾਂ ਦੇ ਇਸ ਪੱਧਰ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖੇਗਾ।
ਚਿੱਤਰ ਕ੍ਰੈਡਿਟ।https://www.freddiemac.com/pmms
ਚਿੱਤਰ ਸਰੋਤ: CNBC
ਵੀਰਵਾਰ ਨੂੰ ਜਾਓ, ਫਰੈਡੀ ਮੈਕ ਦੀ ਨਵੀਂ ਐਲਾਨੀ ਗਈ ਤੀਹ-ਸਾਲ ਦੀ ਸਥਿਰ ਦਰ ਵਧ ਕੇ 6.92% ਹੋ ਗਈ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ 2002 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਉੱਚਾ ਪੱਧਰ ਹੈ, ਅਤੇ ਦਸ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਖਜ਼ਾਨਾ ਬਾਂਡ ਦੀ ਉਪਜ ਵੀ ਮੁੱਖ 4% ਪੱਧਰ ਨੂੰ ਤੋੜ ਗਈ ਹੈ।
ਨੈਸ਼ਨਲ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਆਫ ਰੀਅਲਟਰਜ਼ (NAR) ਦੇ ਮੁੱਖ ਅਰਥ ਸ਼ਾਸਤਰੀ ਯੂਨ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਤਕਨੀਕੀ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਹੋਮ ਲੋਨ ਦੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ 7% ਥ੍ਰੈਸ਼ਹੋਲਡ ਨੂੰ ਤੋੜਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਅਗਲਾ ਵਿਰੋਧ 8.5% ਹੋਵੇਗਾ।
ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਦੇ ਇੱਕ ਨਵੇਂ ਦੌਰ ਦੇ ਨਾਲ, ਮੌਕੇ ਦੀ ਵਿੰਡੋ ਦਾ ਫਾਇਦਾ ਉਠਾਉਣਾ ਅਤੇ ਅਜੇ ਵੀ ਘੱਟ ਦਰਾਂ ਨੂੰ ਲਾਕ ਕਰਨ ਲਈ ਜਿੰਨੀ ਜਲਦੀ ਹੋ ਸਕੇ ਆਪਣੇ ਲੋਨ ਅਫਸਰ ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਕਰਨਾ ਅਕਲਮੰਦੀ ਦੀ ਗੱਲ ਹੈ।
ਬਿਆਨ: ਇਹ ਲੇਖ AAA LENDINGS ਦੁਆਰਾ ਸੰਪਾਦਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ;ਕੁਝ ਫੁਟੇਜ ਇੰਟਰਨੈਟ ਤੋਂ ਲਏ ਗਏ ਸਨ, ਸਾਈਟ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਦਰਸਾਇਆ ਨਹੀਂ ਗਿਆ ਹੈ ਅਤੇ ਬਿਨਾਂ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦੇ ਮੁੜ ਛਾਪਿਆ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਜੋਖਮ ਹਨ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਨੂੰ ਸਾਵਧਾਨ ਰਹਿਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।ਇਹ ਲੇਖ ਨਿੱਜੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਸਲਾਹ ਦਾ ਗਠਨ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਨਾ ਹੀ ਇਹ ਖਾਸ ਨਿਵੇਸ਼ ਉਦੇਸ਼ਾਂ, ਵਿੱਤੀ ਸਥਿਤੀ ਜਾਂ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਉਪਭੋਗਤਾਵਾਂ ਦੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦਾ ਹੈ।ਉਪਭੋਗਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਇੱਥੇ ਸ਼ਾਮਲ ਕੋਈ ਵੀ ਰਾਏ, ਵਿਚਾਰ ਜਾਂ ਸਿੱਟੇ ਉਹਨਾਂ ਦੀ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਸਥਿਤੀ ਲਈ ਉਚਿਤ ਹਨ।ਆਪਣੇ ਜੋਖਮ 'ਤੇ ਉਸ ਅਨੁਸਾਰ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰੋ।
ਪੋਸਟ ਟਾਈਮ: ਅਕਤੂਬਰ-22-2022