ਮੌਰਗੇਜ ਲੋਨ ਲਈ ਯੋਗ ਹੋਣਾ ਇੱਕ ਰਣਨੀਤਕ ਯਤਨ ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜਦੋਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਉਤਪੰਨ ਨਕਦੀ ਦੇ ਪ੍ਰਵਾਹ ਦਾ ਲਾਭ ਉਠਾਉਣਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।ਇਹ ਗਾਈਡ ਤੁਹਾਡੀਆਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਸੰਪਤੀਆਂ ਤੋਂ ਆਮਦਨੀ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਨੂੰ ਵਰਤ ਕੇ ਮੌਰਗੇਜ ਲੋਨ ਲਈ ਯੋਗ ਹੋਣ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਵਿਚਾਰਾਂ ਅਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਰਣਨੀਤੀਆਂ ਦੀ ਖੋਜ ਕਰਦੀ ਹੈ।

ਨਿਵੇਸ਼ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਨਕਦ ਵਹਾਅ ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ

ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ: ਨਿਵੇਸ਼ ਸੰਪਤੀ ਨਕਦ ਪ੍ਰਵਾਹ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਆਮਦਨ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।ਮੌਰਗੇਜ ਯੋਗਤਾ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ, ਰਿਣਦਾਤਾ ਅਕਸਰ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਕਰਨ ਦੀ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਦਾ ਪਤਾ ਲਗਾਉਣ ਲਈ ਇਹਨਾਂ ਨਕਦੀ ਪ੍ਰਵਾਹ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਦੇ ਹਨ।

ਯੋਗਤਾ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵ: ਨਿਵੇਸ਼ ਸੰਪਤੀ ਨਕਦ ਪ੍ਰਵਾਹ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਰਵਾਇਤੀ ਯੋਗਤਾ ਦੇ ਮਾਪਦੰਡਾਂ ਨੂੰ ਵਿਸਤ੍ਰਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਰਿਣਦਾਤਿਆਂ ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਨਿੱਜੀ ਆਮਦਨ ਹੀ ਨਹੀਂ ਸਗੋਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੀ ਆਮਦਨ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਨੂੰ ਵੀ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖ ਕੇ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਵਿੱਤੀ ਤਾਕਤ ਦਾ ਇੱਕ ਸੰਪੂਰਨ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀਕੋਣ ਪੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕੈਸ਼ ਫਲੋਜ਼ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਮੌਰਗੇਜ ਲਈ ਯੋਗ ਹੋਣ ਦੇ ਕਦਮ

1. ਵਿਸਤ੍ਰਿਤ ਦਸਤਾਵੇਜ਼

ਆਪਣੀਆਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੇ ਵਿਆਪਕ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰੋ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ:

• ਰੈਂਟਲ ਐਗਰੀਮੈਂਟਸ: ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਰਕਮਾਂ, ਅਤੇ ਲੀਜ਼ ਦੀ ਮਿਆਦ।
• ਆਮਦਨੀ ਬਿਆਨ: ਹਰੇਕ ਸੰਪੱਤੀ ਦੁਆਰਾ ਪੈਦਾ ਹੋਏ ਮਾਲੀਏ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕਰੋ।
• ਖਰਚੇ ਦੀਆਂ ਰਿਪੋਰਟਾਂ: ਜਾਇਦਾਦ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਖਰਚਿਆਂ ਦਾ ਵੇਰਵਾ।

2. ਕਰਜ਼ਾ-ਸੇਵਾ ਕਵਰੇਜ ਅਨੁਪਾਤ (DSCR) ਗਣਨਾ

ਰਿਣਦਾਤਾ ਅਕਸਰ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਨ ਲਈ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਲਈ DSCR ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੇ ਹਨ।ਵੰਡ ਕੇ DSCR ਦੀ ਗਣਨਾ ਕਰੋ:

• ਨੈੱਟ ਓਪਰੇਟਿੰਗ ਇਨਕਮ (NOI): ਸੰਪਤੀ ਦੁਆਰਾ ਪੈਦਾ ਕੀਤੀ ਆਮਦਨ।
• ਸਲਾਨਾ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ: ਮੌਰਗੇਜ ਭੁਗਤਾਨ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਖਰਚੇ।

3. ਸਥਿਰ ਰੈਂਟਲ ਇਤਿਹਾਸ

ਨਿਰੰਤਰ ਨਕਦੀ ਪ੍ਰਵਾਹ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਸਥਿਰ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਇਤਿਹਾਸ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕਰੋ:

• ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਲੀਜ਼: ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਸਤ੍ਰਿਤ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਨੂੰ ਦਿਖਾਓ।
• ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਭੁਗਤਾਨ ਇਤਿਹਾਸ: ਭਰੋਸੇਮੰਦ ਅਤੇ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕਰੋ।

4. ਨਿੱਜੀ ਉਧਾਰ ਯੋਗਤਾ

ਜਦੋਂ ਕਿ ਨਿਵੇਸ਼ ਸੰਪੱਤੀ ਦਾ ਨਕਦ ਵਹਾਅ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਨਿੱਜੀ ਕਰਜ਼ਯੋਗਤਾ ਇੱਕ ਕਾਰਕ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ:

• ਇੱਕ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸਕੋਰ ਬਣਾਈ ਰੱਖੋ: ਇੱਕ ਸਿਹਤਮੰਦ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸਕੋਰ ਸਮੁੱਚੀ ਲੋਨ ਯੋਗਤਾ ਨੂੰ ਵਧਾਉਂਦਾ ਹੈ।
• ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਰਿਪੋਰਟ ਦੇ ਮੁੱਦਿਆਂ ਦਾ ਪਤਾ: ਆਪਣੀ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਰਿਪੋਰਟ 'ਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅੰਤਰ ਨੂੰ ਹੱਲ ਕਰੋ।

5. ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੇ ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ

ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨ ਲਈ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਰਿਣਦਾਤਿਆਂ ਦੇ ਵੱਖੋ-ਵੱਖਰੇ ਮਾਪਦੰਡ ਹਨ:

• ਖੋਜ: ਉਸ ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੇ ਖਾਸ ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਨੂੰ ਸਮਝੋ ਜਿਸ ਨਾਲ ਤੁਸੀਂ ਕੰਮ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ।
• ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਇਕਸਾਰ ਕਰੋ: ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਓ ਕਿ ਤੁਹਾਡੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੀਆਂ ਉਮੀਦਾਂ ਨਾਲ ਮੇਲ ਖਾਂਦੇ ਹਨ।

6. ਰਿਜ਼ਰਵ ਅਤੇ ਸੰਕਟਕਾਲੀਨ ਯੋਜਨਾਵਾਂ

ਵਿੱਤੀ ਭੰਡਾਰਾਂ ਨਾਲ ਆਪਣੀ ਅਰਜ਼ੀ ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਕਰੋ:

• ਐਮਰਜੈਂਸੀ ਫੰਡ: ਅਣਕਿਆਸੇ ਖਰਚਿਆਂ ਜਾਂ ਅਸਥਾਈ ਅਸਾਮੀਆਂ ਲਈ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਾਲ ਵਜੋਂ ਰਾਖਵਾਂ ਰੱਖੋ।
• ਅਚਨਚੇਤ ਯੋਜਨਾਵਾਂ: ਅਚਾਨਕ ਵਿੱਤੀ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਨਾਲ ਨਜਿੱਠਣ ਦੀ ਆਪਣੀ ਯੋਗਤਾ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕਰੋ।

7. ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਸਲਾਹ

ਤਜਰਬੇਕਾਰ ਪੇਸ਼ੇਵਰਾਂ ਤੋਂ ਮਾਰਗਦਰਸ਼ਨ ਲਓ:

• ਮੋਰਟਗੇਜ ਪ੍ਰੋਫੈਸ਼ਨਲ: ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਜਾਣੂ ਇੱਕ ਮੌਰਗੇਜ ਮਾਹਰ ਨਾਲ ਸਲਾਹ ਕਰੋ।
• ਵਿੱਤੀ ਸਲਾਹਕਾਰ: ਤੁਹਾਡੀ ਅਰਜ਼ੀ ਨੂੰ ਅਨੁਕੂਲ ਬਣਾਉਣ ਅਤੇ ਸੰਭਾਵੀ ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਹੱਲ ਕਰਨ ਲਈ ਸਮਝ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰੋ।

ਸਿੱਟਾ

ਨਿਵੇਸ਼ ਸੰਪੱਤੀ ਦੇ ਨਕਦ ਪ੍ਰਵਾਹ ਦਾ ਲਾਭ ਉਠਾ ਕੇ ਮੌਰਗੇਜ ਲਈ ਯੋਗਤਾ ਪੂਰੀ ਕਰਨ ਲਈ ਸਾਵਧਾਨੀਪੂਰਵਕ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ, ਵਿੱਤੀ ਸੂਝ-ਬੂਝ ਅਤੇ ਰਣਨੀਤਕ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਦੀ ਮੰਗ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।ਇਹਨਾਂ ਕਦਮਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਕੇ, ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਮੌਰਗੇਜ ਲੋਨ ਲਈ ਆਪਣੀ ਯੋਗਤਾ ਨੂੰ ਵਧਾ ਸਕਦੇ ਹੋ ਜੋ ਤੁਹਾਡੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ ਟੀਚਿਆਂ ਨਾਲ ਸਹਿਜਤਾ ਨਾਲ ਇਕਸਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।ਉਦਯੋਗ ਦੇ ਪੇਸ਼ੇਵਰਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਸਹਿਯੋਗ, ਰਿਣਦਾਤਾ ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ, ਅਤੇ ਇੱਕ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਵਿੱਤੀ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣਾ, ਇੱਕ ਮੌਰਗੇਜ ਲਈ ਯੋਗਤਾ ਪੂਰੀ ਕਰਨ ਦੀ ਤੁਹਾਡੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਨੂੰ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਰੇਗਾ ਜੋ ਨਾ ਸਿਰਫ਼ ਤੁਹਾਡੀਆਂ ਉਮੀਦਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਬਲਕਿ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵੀ ਹੈ।