ਸਰਕਾਰੀ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਸਹਾਇਤਾ LA ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਕਿਵੇਂ ਮਦਦ ਕਰਦੀ ਹੈ

ਮਾਰੀਆ ਨੂੰ ਮਿਲੋ, ਜੋ ਕਿ ਲਾਸ ਏਂਜਲਸ ਕਾਉਂਟੀ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਸਿੰਗਲ ਮਾਂ ਅਤੇ ਜੀਵਨ ਭਰ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ, ਜਿਸਨੇ ਆਪਣਾ ਘਰ ਰੱਖਣ ਦਾ ਸੁਪਨਾ ਦੇਖਿਆ ਸੀ ਪਰ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਲਈ ਕਾਫ਼ੀ ਬਚਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕੀ। 2024 ਵਿੱਚ, ਉਸਨੇ HOP ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਰਾਹੀਂ ਸਰਕਾਰੀ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਸਹਾਇਤਾ ਦੀ ਖੋਜ ਕੀਤੀ ਅਤੇ ਉਸ ਸੁਪਨੇ ਨੂੰ ਹਕੀਕਤ ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਦਿੱਤਾ। ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਸਹਾਇਤਾ ਨਾਲ (ਡੀਪੀਏ) ਆਪਣੀ $425,000 ਦੀ ਟਾਊਨਹਾਊਸ ਖਰੀਦ ਦੇ $85,000 ਤੱਕ ਕਵਰ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, ਮਾਰੀਆ ਇੱਕ ਗੈਰ-ਸੰਗਠਿਤ LA ਕਾਉਂਟੀ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ ਘਰ ਵਿੱਚ ਚਲੀ ਗਈ - ਇਸ ਗੱਲ ਦਾ ਸਬੂਤ ਕਿ ਹਾਊਸਿੰਗ ਗ੍ਰਾਂਟਾਂ ਅਤੇ ਮੁਆਫ਼ ਕਰਨ ਯੋਗ ਕਰਜ਼ੇ ਘੱਟ ਤੋਂ ਦਰਮਿਆਨੀ ਆਮਦਨ ਵਾਲੇ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਲਈ ਫ਼ਰਕ ਪਾ ਸਕਦੇ ਹਨ।

ਸਰਕਾਰੀ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਅਸਿਸਟੈਂਸ, HOP80 ਅਤੇ HOP120 ਪ੍ਰੋਗਰਾਮਾਂ ਵਾਂਗ, LA ਕਾਉਂਟੀ ਵਿੱਚ ਕਿਫਾਇਤੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦਾ ਇੱਕ ਅਧਾਰ ਹੈ। LACDA ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ, ਇਹ ਹਾਊਸਿੰਗ ਗ੍ਰਾਂਟਾਂ ਪ੍ਰਾਇਮਰੀ ਨਿਵਾਸੀਆਂ ਲਈ $100,000 (HOP80) ਜਾਂ $85,000 (HOP120) ਤੱਕ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ—ਜੋ ਵੀ ਖਰੀਦ ਮੁੱਲ ਦੇ 20% ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੋਵੇ—ਇਹਜਿਵੇਂ ਕਿ ਸਿੰਗਲ-ਫੈਮਿਲੀ ਹੋਮ, ਕੰਡੋ, ਜਾਂ ਟਾਊਨਹਾਊਸ। ਕੈਚ? ਇਹ ਸਿਰਫ਼ ਗੈਰ-ਸੰਗਠਿਤ LA ਕਾਉਂਟੀ ਜਾਂ HOP-ਭਾਗੀਦਾਰ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਉਪਲਬਧ ਹੈ, ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਖਰੀਦ ਮੁੱਲ ਕ੍ਰਮਵਾਰ $700,000 ਅਤੇ $850,000 ਦੇ ਨਾਲ। ਮਾਰੀਆ ਲਈ, ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਸੀ 0% ਵਿਆਜ ਅਤੇ ਮੁਲਤਵੀ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਇੱਕ ਮੁਆਫ਼ ਕਰਨ ਯੋਗ ਕਰਜ਼ੇ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਕਰਨਾ, ਜੋ ਸਿਰਫ਼ ਤਾਂ ਹੀ ਵਾਪਸ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਉਹ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰਦੀ ਹੈ।

ਮੁਆਫ਼ ਕਰਨ ਯੋਗ ਕਰਜ਼ੇ ਦਾ ਪਹਿਲੂ ਇੱਕ ਸ਼ਾਨਦਾਰ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਹੈ। HOP80-2025 ਦੇ ਤਹਿਤ, ਜੇਕਰ ਮਾਰੀਆ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਆਪਣੇ ਘਰ ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਸਾਂਝਾ ਪ੍ਰਸ਼ੰਸਾ ਭਾਗ - ਜਿੱਥੇ ਉਹ ਕਰਜ਼ਾ ਵਾਪਸ ਕਰੇਗੀ ਅਤੇ ਘਰ ਦੇ ਮੁੱਲ ਵਾਧੇ ਦਾ ਇੱਕ ਹਿੱਸਾ - ਗਾਇਬ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। HOP120-2025 ਇਸ ਮੁਆਫ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਮਿਆਦ ਨੂੰ 15 ਸਾਲਾਂ ਤੱਕ ਵਧਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਹੋਰ ਵੀ ਸਾਹ ਲੈਣ ਦੀ ਜਗ੍ਹਾ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਢਾਂਚਾ ਦੇਸ਼ ਭਰ ਵਿੱਚ ਹਾਊਸਿੰਗ ਗ੍ਰਾਂਟਾਂ ਵਿੱਚ ਰੁਝਾਨਾਂ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ: 2023 ਦੇ ਅਰਬਨ ਇੰਸਟੀਚਿਊਟ ਦੇ ਅਧਿਐਨ ਵਿੱਚ ਪਾਇਆ ਗਿਆ ਕਿ ਮੁਆਫ਼ ਕਰਨ ਯੋਗ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਨੇ ਘੱਟ ਆਮਦਨੀ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਘਰ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ 12% ਦਾ ਵਾਧਾ ਕੀਤਾ, ਜੋ ਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰਭਾਵ ਦਾ ਪ੍ਰਮਾਣ ਹੈ।

ਮਾਰੀਆ ਦੀ ਕਹਾਣੀ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਅਸਿਸਟੈਂਸ (DPA) ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਉਸਨੇ HOP120 ਦੀ ਆਮਦਨ ਸੀਮਾ (ਕਾਉਂਟੀ ਔਸਤ ਆਮਦਨ ਦਾ 120%) ਦੇ ਅਧੀਨ ਯੋਗਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਅਤੇ ਅੱਠ ਘੰਟੇ ਦਾ HUD-ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਸਿੱਖਿਆ ਸੈਮੀਨਾਰ ਪੂਰਾ ਕੀਤਾ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਐਸਕ੍ਰੋ ਬੰਦ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਉਸਦਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਇਆ। ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਨੇ ਉਸਦੇ ਸਮਾਪਤੀ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਵੀ ਕਵਰ ਕੀਤਾ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਵਿੱਤੀ ਦਬਾਅ ਘੱਟ ਹੋਇਆ। ਸਰਕਾਰੀ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਅਸਿਸਟੈਂਸ ਸਿਰਫ਼ ਫੰਡ ਪ੍ਰਦਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ - ਇਹ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਪੈਦਾ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਮਾਰੀਆ ਨੇ ਆਪਣੀ ਬੱਚਤ ਵਿੱਚੋਂ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ($4,250) ਦਾ 1% ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਇਆ, ਜੋ ਕਿ DPA ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਉਸਨੂੰ ਲੋੜੀਂਦੇ $85,000 ਤੋਂ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਹੈ, ਇਹ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਹਾਊਸਿੰਗ ਗ੍ਰਾਂਟਾਂ ਕਿਵੇਂ ਖੇਡ ਦੇ ਖੇਤਰ ਨੂੰ ਬਰਾਬਰ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ।

LA ਕਾਉਂਟੀ ਦੇ ਹੋਰਨਾਂ ਲੋਕਾਂ ਲਈ, ਸਰਕਾਰੀ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਅਸਿਸਟੈਂਸ ਵੀ ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੀ ਉਮੀਦ ਪੇਸ਼ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਭਾਵੇਂ ਤੁਸੀਂ $600,000 ਦੇ ਕੰਡੋ ਜਾਂ $700,000 ਦੇ ਸਿੰਗਲ-ਫੈਮਿਲੀ ਹੋਮ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖ ਰਹੇ ਹੋ, ਇਹ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਮਾਲਕੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਯੋਗ ਬਣਾਉਣ ਲਈ FHA, VA, ਜਾਂ ਰਵਾਇਤੀ ਫਿਕਸਡ-ਰੇਟ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਨਾਲ ਜੋੜਦੇ ਹਨ। ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਅਸਿਸਟੈਂਸ (DPA), ਮੁਆਫ਼ ਕਰਨ ਯੋਗ ਕਰਜ਼ਿਆਂ, ਅਤੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਗ੍ਰਾਂਟਾਂ ਦੇ ਨਾਲ, LACDA ਇੱਕ ਮੁਕਾਬਲੇ ਵਾਲੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਲਈ ਜੜ੍ਹਾਂ ਲਗਾਉਣ ਦਾ ਰਾਹ ਪੱਧਰਾ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ।