ਸੰਖੇਪ ਜਾਣਕਾਰੀ
ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਬੈਂਕ ਸਟੇਟਮੈਂਟ
ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ DSCR
ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਰਾਸ਼ਟਰੀ DSCR
* ਸਿਰਫ ਪ੍ਰਚੂਨ
ਵੇਰਵੇ
1) 5/6 ARM 30 ਦਿਨ ਔਸਤ SOFR (5/1/5);
2) ਪਾਰ 1:2 ਦੇ ਤਹਿਤ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਅਨੁਪਾਤ;
3) ਅਧਿਕਤਮ.ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ $5,000,000।
* ਖਰੀਦ ਅਨੁਪਾਤ ਬਰਾਬਰ ਅਸਵੀਕਾਰਨਯੋਗ ਹੈ
ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਬੈਂਕ ਸਟੇਟਮੈਂਟ
1) UW ਫੀਸ $1495 ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਸੈਸਿੰਗ ਫੀਸ $845;
2) ਟਰੱਸਟ/ਹਸਤੀ ਸਮੀਖਿਆ ਫੀਸ $300, ਜੇਕਰ ਲਾਗੂ ਹੋਵੇ;
3) ਬੈਂਕ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਆਮਦਨ ਅਧਿਕਤਮ।LTV 65%;
4) ਬੈਂਕ ਸਟੇਟਮੈਂਟ - ਸਿਰਫ ਵਿਆਜ ਅਧਿਕਤਮ।LTV 60%;
5) ਮਿ.ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ $500,000;
6) ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਰਾਸ਼ਟਰੀ - ਯੋਗ ਨਹੀਂ;
7) 18-ਮਹੀਨੇ ਦੀ ਪ੍ਰੀ-ਪੇਮੈਂਟ ਪੈਨਲਟੀ 6 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਵਿਆਜ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੈ;
8) ਮਿ.ਰਿਜ਼ਰਵ ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਿਸ਼ੇ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ 12 ਮਹੀਨੇ PITIA;
9) ਅਪਵਾਦ: ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ ਲਈ ਕੇਸ ਦਰ ਕੇਸ ≤ $500k ਅਤੇ 0.5 ਨੂੰ ਫ਼ੀਸ ਵਿੱਚ ਐਡਜਸਟ ਕੀਤਾ ਗਿਆ।
ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ DSCR
1) UW ਫੀਸ $1495 ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਸੈਸਿੰਗ ਫੀਸ $845;
2) ਟਰੱਸਟ/ਹਸਤੀ ਸਮੀਖਿਆ $300, ਜੇਕਰ ਲਾਗੂ ਹੋਵੇ;
3) ਮਿਨ.ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ $500,000;
4) ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਰਾਸ਼ਟਰੀ - ਯੋਗ ਨਹੀਂ;
5) ਮਿ.DSCR 1.000;
6) ਕੁਦਰਤੀ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਕਰਜ਼ਾ - ਕੋਈ ਇਕਾਈ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਾ ਨਹੀਂ;
7) 2-4 ਯੂਨਿਟ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਯੋਗ ਹੈ ਅਤੇ ਅਧਿਕਤਮ ਵਿੱਚ 5% ਦੀ ਕਮੀ।ਮੈਟ੍ਰਿਕਸ 'ਤੇ LTV/CLTV;
8) 18-ਮਹੀਨੇ ਦੀ ਪ੍ਰੀ-ਪੇਮੈਂਟ ਪੈਨਲਟੀ 6 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਵਿਆਜ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੈ;
9) ਮਿ.ਰਿਜ਼ਰਵ ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਿਸ਼ੇ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ 12 ਮਹੀਨੇ PITIA;
10) ਅਪਵਾਦ: ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ ਲਈ ਕੇਸ ਦਰ ਕੇਸ ≤ $500k ਅਤੇ 0.5 ਨੂੰ ਫ਼ੀਸ ਵਿੱਚ ਐਡਜਸਟ ਕੀਤਾ ਗਿਆ।
ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ FN DSCR
1) UW ਫੀਸ $1495 ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਸੈਸਿੰਗ ਫੀਸ $845;
2) ਟਰੱਸਟ/ਹਸਤੀ ਸਮੀਖਿਆ $300, ਜੇਕਰ ਲਾਗੂ ਹੋਵੇ;
3) ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਸਮੀਖਿਆ $250;
4) ਮਿਨ.ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ $500,000;
5) ਮਿ.DSCR 1.000;
6) ਸਿਰਫ਼ ਵਿਆਜ - ਇਜਾਜ਼ਤ ਨਹੀਂ ਹੈ;
7) ਪਾਵਰ ਆਫ਼ ਅਟਾਰਨੀ - ਆਗਿਆ ਨਹੀਂ ਹੈ;
8) ਪ੍ਰੀ-ਪੇਮੈਂਟ ਪੈਨਲਟੀ (ਸਿਰਫ਼ ਨਿਵੇਸ਼ਕ) 18 ਮਹੀਨੇ ਹੈ ਅਤੇ 6 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਵਿਆਜ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੈ।
9) ਮਿ.ਰਿਜ਼ਰਵ ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਿਸ਼ੇ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ 12 ਮਹੀਨੇ PITIA;
10) ਅਪਵਾਦ: ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ ਲਈ ਕੇਸ ਦਰ ਕੇਸ ≤ $500k ਅਤੇ 0.5 ਨੂੰ ਫ਼ੀਸ ਵਿੱਚ ਐਡਜਸਟ ਕੀਤਾ ਗਿਆ।
ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ DSCR ਦੀ ਗਣਨਾ ਕਿਵੇਂ ਕਰੀਏ?
DSCR ਦੀ ਗਣਨਾ ਹੇਠ ਲਿਖੇ ਅਨੁਸਾਰ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇਗੀ: DSCR = *ਕੁੱਲ ਰੈਂਟਲ ਆਮਦਨ ÷ ਯੋਗ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਭੁਗਤਾਨ (ਕੇਵਲ P ਅਤੇ I);
*ਕੁੱਲ ਕਿਰਾਇਆ ਆਮਦਨ = ਕੁੱਲ ਕਿਰਾਏ * (1 - ਖਰਚ ਕਾਰਕ);
ਖਰਚੇ ਦੇ ਕਾਰਕ: ਬਿਨਾਂ HOA = 25%, HOA ਨਾਲ ਸੰਪਤੀ = 30%;
ਕਿਰਾਇਆ ਇਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੋਵੇਗਾ: ਮੌਜੂਦਾ ਲੀਜ਼ ਆਮਦਨ ਜਾਂ ਮੁਲਾਂਕਣਕਰਤਾ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀ 1007 'ਤੇ ਰਕਮ ਜੋ ਅੰਦਾਜ਼ਨ ਮਾਰਕੀਟ ਕਿਰਾਇਆ ਸਮਾਂ-ਸਾਰਣੀ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ।