ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣ ਲਈ DSCR-ਯੋਗ CES ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨ ਲਈ ਉੱਨਤ ਰਣਨੀਤੀਆਂ

ਤਜਰਬੇਕਾਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ, ਕਲੋਜ਼ਡ-ਐਂਡ ਸੈਕਿੰਡ (CES) ਲੋਨ ਡੈਬਟ ਸਰਵਿਸ ਕਵਰੇਜ ਰੇਸ਼ੋ (ਡੀਐਸਸੀਆਰ) ਗੈਰ-ਮਾਲਕ-ਕਬਜ਼ੇ ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣ ਲਈ ਇੱਕ ਰਣਨੀਤਕ ਸਾਧਨ ਹਨ। ਇਹ ਜਾਇਦਾਦ ਆਮਦਨ-ਅਧਾਰਤ ਕਰਜ਼ੇ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਨਕਦ ਪ੍ਰਵਾਹ ਨੂੰ ਵਰਤਦੇ ਹਨ, ਨਕਦ ਪ੍ਰਵਾਹ-ਅਧਾਰਤ ਉਧਾਰ ਲਈ ਨਿੱਜੀ ਆਮਦਨੀ ਜਾਂਚਾਂ ਨੂੰ ਬਾਈਪਾਸ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਆਓ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਵਿਕਾਸ ਲਈ CES ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦਾ ਲਾਭ ਉਠਾਉਣ ਲਈ ਉੱਨਤ ਰਣਨੀਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਡੁੱਬੀਏ।

ਇੱਕ CES ਕਰਜ਼ਾ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ-ਮਿਆਦ ਵਾਲਾ ਦੂਜਾ ਮੌਰਗੇਜ ਹੈ ਜੋ ਗੈਰ-ਮਾਲਕ-ਕਬਜ਼ੇ ਵਾਲੇ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਲਈ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਿਸਦੀ ਯੋਗਤਾ DSCR 'ਤੇ ਅਧਾਰਤ ਹੈ। ਕਰਜ਼ਾ ਸੇਵਾ ਕਵਰੇਜ ਅਨੁਪਾਤ ਇੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਇਸਦੇ ਕਰਜ਼ੇ ਨਾਲ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲੇ ਅਤੇ ਦੂਜੇ ਮੌਰਗੇਜ ਭੁਗਤਾਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। 1.25 ਦਾ DSCR ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਨਕਦ ਪ੍ਰਵਾਹ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਨਿੱਜੀ ਆਮਦਨ ਦੀ ਤਸਦੀਕ ਦੇ ਬੰਦ-ਅੰਤ ਵਾਲੇ ਦੂਜੇ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਲਈ ਯੋਗ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਨਕਦ ਪ੍ਰਵਾਹ-ਅਧਾਰਤ ਉਧਾਰ ਪਹੁੰਚ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਨ ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਨਿੱਜੀ ਵਿੱਤ 'ਤੇ ਨਹੀਂ।

ਇੱਕ ਰਣਨੀਤੀ ਲੀਵਰੇਜ ਨੂੰ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਰਨ ਲਈ ਪਿਗੀਬੈਕ ਓਕੇ ਸਟ੍ਰਕਚਰਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨਾ ਹੈ। CES ਲੋਨ ਨੂੰ ਪਹਿਲੇ ਮੌਰਗੇਜ ਨਾਲ ਜੋੜਨ ਨਾਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮੁੱਲ ਦੇ 85% ਤੱਕ ਵਿੱਤ ਮਿਲ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਪਹਿਲਾਂ ਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਘਟਦੀਆਂ ਹਨ। $600,000 ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਲਈ, $450,000 ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਮੌਰਗੇਜ ਅਤੇ $90,000 ਦੇ ਕਲੋਜ਼ਡ-ਐਂਡ ਸੈਕਿੰਡ ਲੋਨ ਲਈ ਸਿਰਫ਼ $60,000 ਘੱਟ ਛੱਡੋ, ਹੋਰ ਸੌਦਿਆਂ ਲਈ ਪੂੰਜੀ ਮੁਕਤ ਕਰੋ। ਇੱਕ ਹੋਰ ਰਣਨੀਤੀ ਕਿਰਾਏ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣ ਲਈ CES ਲੋਨਾਂ ਨਾਲ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਨੂੰ ਫੰਡ ਦੇਣਾ ਹੈ, ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਵਿੱਤ ਲਈ DSCR ਨੂੰ ਉੱਚਾ ਚੁੱਕਣਾ ਹੈ।

ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਉਪਲਬਧ ਵਿਕਲਪ ਗਲੋਬਲ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਦਰਵਾਜ਼ੇ ਖੋਲ੍ਹਦੇ ਹਨ। ਇੱਕ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਾਗਰਿਕ 1.4 ਦੇ DSCR ਨਾਲ ਇੱਕ ਅਮਰੀਕੀ ਬਹੁ-ਪਰਿਵਾਰਕ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਵਿੱਤ ਦੇਣ ਲਈ CES ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਸਿਰਫ਼ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਕੋਈ ਨਿੱਜੀ ਆਮਦਨ ਤਸਦੀਕ ਮਾਡਲ ਸਰਹੱਦ ਪਾਰ ਨਿਵੇਸ਼ ਨੂੰ ਸਰਲ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਰਿਣਦਾਤਾ ਸਥਾਨਕ ਆਮਦਨੀ ਸਬੂਤ ਨਾਲੋਂ ਜਾਇਦਾਦ ਆਮਦਨ-ਅਧਾਰਤ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦਿੰਦੇ ਹਨ।

ਉੱਨਤ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਕੈਸ਼-ਆਊਟ ਰੀਫਾਈਨੈਂਸਿੰਗ ਲਈ CES ਲੋਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਵੀ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਉੱਚ-ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਵਾਲੇ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਇਕੁਇਟੀ ਨੂੰ ਟੈਪ ਕਰਕੇ, ਇੱਕ ਬੰਦ-ਅੰਤ ਵਾਲਾ ਦੂਜਾ ਕਰਜ਼ਾ ਘੱਟ-ਦਰ ਵਾਲੇ ਪਹਿਲੇ ਮੌਰਗੇਜ ਨੂੰ ਪਰੇਸ਼ਾਨ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਨਵੀਆਂ ਖਰੀਦਾਂ ਨੂੰ ਫੰਡ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਇੱਕ ਸਥਿਰ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ $200,000 CES ਲੋਨ ਦੂਜੇ ਕਿਰਾਏ ਨੂੰ ਵਿੱਤ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਗੈਰ-ਮਾਲਕ-ਕਬਜ਼ੇ ਵਾਲੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਨੂੰ ਵਧਾਉਂਦਾ ਹੈ।

ਜੋਖਮਾਂ ਵਿੱਚ ਉੱਚ CES ਕਰਜ਼ਾ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਖਾਲੀ ਅਸਾਮੀਆਂ ਤੋਂ ਸੰਭਾਵੀ DSCR ਗਿਰਾਵਟ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਉੱਚ-ਰੈਂਟ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਨੂੰ ਨਿਸ਼ਾਨਾ ਬਣਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਰਿਣਦਾਤਾ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ, $500,000) ਜਾਂ CLTV ਨੂੰ 75% 'ਤੇ ਵੀ ਸੀਮਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਫਿਰ ਵੀ, ਪਿਗੀਬੈਕ ਓਕੇ ਲਚਕਤਾ ਅਤੇ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਉਪਲਬਧ ਪਹੁੰਚ ਦੇ ਨਾਲ, DSCR-ਯੋਗਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਲੋਜ਼ਡ-ਐਂਡ ਸੈਕਿੰਡ ਲੋਨ ਨਕਦ ਪ੍ਰਵਾਹ-ਅਧਾਰਤ ਉਧਾਰ ਦੁਆਰਾ ਸਕੇਲਿੰਗ ਲਈ ਇੱਕ ਪਾਵਰਹਾਊਸ ਹਨ।