ਉਦਯੋਗ ਖ਼ਬਰਾਂ
ਡੀਐਸਸੀਆਰ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ: ਅਮਰੀਕੀ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਕੋਈ ਆਮਦਨੀ ਤਸਦੀਕ ਨਹੀਂ
ਜਦੋਂ ਸੰਯੁਕਤ ਰਾਜ ਅਮਰੀਕਾ ਵਿੱਚ ਘਰ ਦਾ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਦੀ ਗੱਲ ਆਉਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਰਵਾਇਤੀ ਤਰੀਕਿਆਂ ਲਈ ਅਕਸਰ ਵਿਆਪਕ ਆਮਦਨੀ ਤਸਦੀਕ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਅਮਰੀਕੀ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਵੱਧ ਰਹੀ ਗਿਣਤੀ ਇਸ ਵੱਲ ਮੁੜ ਰਹੀ ਹੈਡੀਐਸਸੀਆਰ ਲੋਨs, ਜੋ ਇੱਕ ਵਿਲੱਖਣ ਹੱਲ ਪੇਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ: ਕੋਈ ਆਮਦਨ ਤਸਦੀਕ ਨਹੀਂ। DSCR (ਕਰਜ਼ਾ ਸੇਵਾ ਕਵਰੇਜ ਅਨੁਪਾਤ) ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਲਈ ਘਰ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਨੂੰ ਅਨਲੌਕ ਕਰਨ ਦੀ ਕੁੰਜੀ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਰਵਾਇਤੀ ਢਾਂਚੇ ਵਿੱਚ ਫਿੱਟ ਨਹੀਂ ਬੈਠ ਸਕਦੇ।
ਡੀਐਸਸੀਆਰ ਲੋਨ ਕੀ ਹਨ?
ਡੀਐਸਸੀਆਰ ਲੋਨ, ਜਾਂ ਕਰਜ਼ਾ ਸੇਵਾ ਕਵਰੇਜ ਅਨੁਪਾਤ ਲੋਨ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਤਿਆਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਰਵਾਇਤੀ ਆਮਦਨੀ ਧਾਰਾ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ ਜਾਂ ਜੋ ਆਪਣੀ ਆਮਦਨ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਨਹੀਂ ਕਰਨਾ ਪਸੰਦ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਆਮਦਨੀ ਤਸਦੀਕ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਨ ਦੀ ਬਜਾਏ, ਰਿਣਦਾਤਾ ਜਾਇਦਾਦ ਦੁਆਰਾ ਪੈਦਾ ਕੀਤੀ ਆਮਦਨ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਕਰਜ਼ਾ ਵਾਪਸ ਕਰਨ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਸਦਾ ਅਰਥ ਹੈ ਕਿ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਨਕਦ ਪ੍ਰਵਾਹ ਹੈਪ੍ਰਾਇਮਰੀਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਕਾਰਕ।
ਆਮਦਨ ਤਸਦੀਕ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ DSCR ਲੋਨ ਕਿਉਂ ਚੁਣੋ?
- ਸਵੈ-ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਲਈ ਲਚਕਤਾ: ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਸਵੈ-ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀ ਜਾਂ ਅਨਿਯਮਿਤ ਆਮਦਨੀ ਵਾਲੇ ਲੋਕ ਸਖ਼ਤ ਆਮਦਨ ਤਸਦੀਕ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਦੇ ਕਾਰਨ ਰਵਾਇਤੀ ਕਰਜ਼ੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਦੇ ਹਨ। DSCR ਕਰਜ਼ੇ ਇਸ ਰੁਕਾਵਟ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਉੱਦਮੀਆਂ ਅਤੇ ਫ੍ਰੀਲਾਂਸਰਾਂ ਲਈ ਵਿੱਤ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਆਸਾਨ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
- ਗੋਪਨੀਯਤਾ ਅਤੇ ਸਹੂਲਤ: ਕੁਝ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਗੋਪਨੀਯਤਾ ਕਾਰਨਾਂ ਕਰਕੇ ਆਪਣੀ ਆਮਦਨ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਨਹੀਂ ਕਰਨਾ ਪਸੰਦ ਕਰਦੇ ਹਨ। DSCR ਕਰਜ਼ੇ ਆਮਦਨ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਤਸਦੀਕ ਵਿਕਲਪ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਇੱਕ ਵਧੇਰੇ ਸਮਝਦਾਰ ਅਤੇ ਸੁਚਾਰੂ ਅਰਜ਼ੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ।
- ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਮੌਕੇ: ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਅਕਸਰ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਵਿੱਤ ਦੇਣ ਲਈ DSCR ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਕਿਉਂਕਿ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਆਮਦਨ ਸੰਭਾਵਨਾ 'ਤੇ ਅਧਾਰਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਨਿੱਜੀ ਆਮਦਨ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਲੋੜ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਆਪਣੇ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਦਾ ਵਿਸਤਾਰ ਕਰਨ ਲਈ ਇਹਨਾਂ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦਾ ਲਾਭ ਉਠਾ ਸਕਦੇ ਹਨ।
DSCR ਲੋਨ ਕਿਵੇਂ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ
DSCR ਕਰਜ਼ੇ ਲਈ ਯੋਗ ਹੋਣ ਲਈ, ਰਿਣਦਾਤਾ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਕਰਜ਼ਾ ਸੇਵਾ ਕਵਰੇਜ ਅਨੁਪਾਤ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨਗੇ। ਇਸ ਅਨੁਪਾਤ ਦੀ ਗਣਨਾ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਸ਼ੁੱਧ ਸੰਚਾਲਨ ਆਮਦਨ (NOI) ਨੂੰ ਕੁੱਲ ਕਰਜ਼ਾ ਸੇਵਾ (ਮੌਰਗਿਜ ਭੁਗਤਾਨ) ਨਾਲ ਵੰਡ ਕੇ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। 1 ਜਾਂ ਵੱਧ ਦਾ DSCR ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜਾਇਦਾਦ ਆਪਣੀਆਂ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਕਾਫ਼ੀ ਆਮਦਨ ਪੈਦਾ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਇਹ ਕਰਜ਼ੇ ਲਈ ਇੱਕ ਵਿਹਾਰਕ ਉਮੀਦਵਾਰ ਬਣ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਜੇਕਰ ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਸ਼ੁੱਧ ਸੰਚਾਲਨ ਆਮਦਨ $10,000 ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕੁੱਲ ਮਾਸਿਕ ਕਰਜ਼ਾ ਸੇਵਾ $8,000 ਹੈ, ਤਾਂ DSCR 1.25 ਹੋਵੇਗਾ। ਇਹ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜਾਇਦਾਦ ਮੌਰਗੇਜ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜ ਨਾਲੋਂ 25% ਵੱਧ ਆਮਦਨ ਪੈਦਾ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਇਹ ਬਿਨਾਂ ਆਮਦਨ ਤਸਦੀਕ ਦੇ DSCR ਕਰਜ਼ੇ ਲਈ ਇੱਕ ਮਜ਼ਬੂਤ ਉਮੀਦਵਾਰ ਬਣ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਸਿੱਟਾ
ਆਮਦਨ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ DSCR ਕਰਜ਼ੇ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਅਮਰੀਕੀ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਵਿਹਾਰਕ ਅਤੇ ਲਚਕਦਾਰ ਹੱਲ ਪੇਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਨਿੱਜੀ ਆਮਦਨ ਦੀ ਬਜਾਏ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਆਮਦਨ ਸੰਭਾਵਨਾ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦ੍ਰਤ ਕਰਕੇ, ਇਹ ਕਰਜ਼ੇ ਘਰ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਮੌਕਿਆਂ ਲਈ ਦਰਵਾਜ਼ੇ ਖੋਲ੍ਹਦੇ ਹਨ ਜੋ ਕਿ ਹੋਰ ਪਹੁੰਚ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਭਾਵੇਂ ਤੁਸੀਂ ਸਵੈ-ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਵਾਲੇ ਹੋ, ਗੋਪਨੀਯਤਾ ਦੀ ਭਾਲ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ, ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ, DSCR ਕਰਜ਼ੇ ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ ਤੁਹਾਨੂੰ ਮੌਰਗੇਜ ਲੈਂਡਸਕੇਪ ਨੂੰ ਵਧੇਰੇ ਆਸਾਨੀ ਅਤੇ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਨਾਲ ਨੈਵੀਗੇਟ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਬਿਆਨ: ਇਹ ਲੇਖ AAA LENDINGS ਦੁਆਰਾ ਸੰਪਾਦਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ; ਕੁਝ ਫੁਟੇਜ ਇੰਟਰਨੈੱਟ ਤੋਂ ਲਈ ਗਈ ਸੀ, ਸਾਈਟ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਦਰਸਾਇਆ ਨਹੀਂ ਗਿਆ ਹੈ ਅਤੇ ਬਿਨਾਂ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦੇ ਦੁਬਾਰਾ ਛਾਪਿਆ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦਾ। ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਜੋਖਮ ਹਨ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਤੋਂ ਸਾਵਧਾਨ ਰਹਿਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਲੇਖ ਨਿੱਜੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਸਲਾਹ ਦਾ ਗਠਨ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਨਾ ਹੀ ਇਹ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਉਪਭੋਗਤਾਵਾਂ ਦੇ ਖਾਸ ਨਿਵੇਸ਼ ਉਦੇਸ਼ਾਂ, ਵਿੱਤੀ ਸਥਿਤੀ ਜਾਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਉਪਭੋਗਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਇੱਥੇ ਸ਼ਾਮਲ ਕੋਈ ਵੀ ਰਾਏ, ਰਾਏ ਜਾਂ ਸਿੱਟੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਖਾਸ ਸਥਿਤੀ ਲਈ ਢੁਕਵੇਂ ਹਨ। ਆਪਣੇ ਜੋਖਮ 'ਤੇ ਉਸ ਅਨੁਸਾਰ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰੋ।