ਨਿਵੇਸ਼ ਮੌਰਗੇਜ ਵਿੱਚ DSCR ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ ਅਤੇ ਕੋਈ ਆਮਦਨ ਤਸਦੀਕ ਨਹੀਂ

ਅਮਰੀਕਾ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ, ਸਹੀ ਮੌਰਗੇਜ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਅਕਸਰ ਇੱਕ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਅਤੇ ਸਮਾਂ ਲੈਣ ਵਾਲੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਦੋ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ—ਕਰਜ਼ਾ ਸੇਵਾ ਕਵਰੇਜ ਅਨੁਪਾਤ (ਡੀਐਸਸੀਆਰ) ਅਤੇ ਕੋਈ ਆਮਦਨ ਤਸਦੀਕ ਨਹੀਂ—ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਸਰਲ ਬਣਾ ਸਕਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਲਚਕਤਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਕਾਰਕ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਨਿੱਜੀ ਆਮਦਨ ਵੇਰਵਿਆਂ ਦੀ ਬਜਾਏ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਆਮਦਨ ਸੰਭਾਵਨਾ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਵਿੱਤ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਲੇਖ ਵਿੱਚ, ਅਸੀਂ ਚਰਚਾ ਕਰਾਂਗੇ ਕਿ DSCR ਅਤੇ ਕੋਈ ਆਮਦਨ ਤਸਦੀਕ ਨਹੀਂ ਮੌਰਗੇਜ ਤੁਹਾਡੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਖਰੀਦ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਲਾਭ ਪਹੁੰਚਾ ਸਕਦੇ ਹਨ।

DSCR ਕੀ ਹੈ?ਨਿਵੇਸ਼ਗਿਰਵੀਨਾਮਾ?

ਕਰਜ਼ਾ ਸੇਵਾ ਕਵਰੇਜ ਅਨੁਪਾਤ (DSCR) ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਮਾਪਦੰਡ ਹੈ ਜੋ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਦੁਆਰਾ ਇੱਕ ਨਿਵੇਸ਼ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀ ਆਮਦਨ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਲਈ ਵਰਤਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਅਸਲ ਵਿੱਚ, ਇਹ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਸ਼ੁੱਧ ਸੰਚਾਲਨ ਆਮਦਨ (NOI) ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਇਸਦੀ ਕਰਜ਼ਾ ਸੇਵਾ (ਕੁੱਲ ਮੌਰਗੇਜ ਭੁਗਤਾਨ) ਨਾਲ ਕਰਦਾ ਹੈ। 1.0 ਦੇ DSCR ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਆਮਦਨ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਕਾਫ਼ੀ ਹੈ। 1.0 ਤੋਂ ਵੱਧ DSCR ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜਾਇਦਾਦ ਕਰਜ਼ੇ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਆਮਦਨ ਪੈਦਾ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਜੋਖਮ ਨੂੰ ਘਟਾਉਂਦੀ ਹੈ।

ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ, ਇੱਕ ਸਿਹਤਮੰਦ DSCR - ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਗਭਗ 1.25 ਜਾਂ ਵੱਧ - ਬਣਾਈ ਰੱਖਣਾ ਅਨੁਕੂਲ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਮੌਰਗੇਜ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀਆਂ ਸੰਭਾਵਨਾਵਾਂ ਨੂੰ ਵਧਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਨਿਵੇਸ਼ ਸੰਪਤੀ ਵਿੱਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਥਿਰ ਹੈ ਅਤੇ ਕਾਫ਼ੀ ਨਕਦ ਪ੍ਰਵਾਹ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਦੇ ਯੋਗ ਹੈ।

ਕੋਈ ਆਮਦਨ ਤਸਦੀਕ ਨਹੀਂ: ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਲਾਭ

ਰਵਾਇਤੀ ਮੌਰਗੇਜ ਅਰਜ਼ੀਆਂ ਲਈ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਟੈਕਸ ਰਿਟਰਨਾਂ, ਪੇਅ ਸਟੱਬਾਂ ਅਤੇ ਹੋਰ ਵਿੱਤੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਰਾਹੀਂ ਆਮਦਨ ਦਾ ਸਬੂਤ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਕੋਈ ਵੀ ਆਮਦਨ ਤਸਦੀਕ ਮੌਰਗੇਜ ਇਸ ਲੋੜ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਹਟਾਉਂਦਾ, ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਵਿੱਤੀ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ 'ਤੇ ਕੇਂਦ੍ਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਈ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਵਾਲੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ, ਫ੍ਰੀਲਾਂਸਰਾਂ, ਜਾਂ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ ਲਾਭਦਾਇਕ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਰਵਾਇਤੀ ਆਮਦਨ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਆਸਾਨੀ ਨਾਲ ਉਪਲਬਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ।

ਆਮਦਨ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਤਸਦੀਕ ਪਹੁੰਚ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ, ਰਿਣਦਾਤਾ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਆਮਦਨ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਜਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਸੰਚਾਲਨ ਤੋਂ ਮੁਨਾਫ਼ਾ) 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦ੍ਰਤ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਕਿ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਦੀ ਕਰਜ਼ਾ ਵਾਪਸ ਕਰਨ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਦਾ ਵਧੇਰੇ ਭਰੋਸੇਯੋਗ ਸੂਚਕ ਹੈ। ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਇੱਕ ਠੋਸ DSCR ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਦੀ ਨਿੱਜੀ ਵਿੱਤੀ ਸਥਿਤੀ ਦੀ ਬਜਾਏ ਮੁੱਖ ਯੋਗਤਾ ਮਾਪਦੰਡ ਬਣ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

DSCR ਅਤੇ ਕੋਈ ਆਮਦਨ ਤਸਦੀਕ ਇਕੱਠੇ ਕਿਵੇਂ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ

ਜਦੋਂ DSCR ਅਤੇ ਕੋਈ ਆਮਦਨੀ ਤਸਦੀਕ ਨਹੀਂ ਜੋੜਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਸੁਚਾਰੂ ਮੌਰਗੇਜ ਅਰਜ਼ੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦਾ ਫਾਇਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਕਿਉਂਕਿ ਰਿਣਦਾਤਾ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਦੇ ਨਿੱਜੀ ਵਿੱਤੀ ਪਿਛੋਕੜ ਦੀ ਬਜਾਏ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਆਮਦਨ 'ਤੇ ਕੇਂਦ੍ਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਵਿਆਪਕ ਆਮਦਨ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਜਿੰਨਾ ਚਿਰ ਜਾਇਦਾਦ ਕਰਜ਼ੇ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਨ ਲਈ ਕਾਫ਼ੀ ਆਮਦਨ ਪੈਦਾ ਕਰਦੀ ਹੈ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ DSCR ਦੁਆਰਾ ਦਰਸਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ), ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਆਪਣੀ ਆਮਦਨ ਸਾਬਤ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਵਿੱਤ ਲਈ ਯੋਗ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ।

ਉਦਾਹਰਣ ਵਜੋਂ, ਇੱਕ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਜਿਸ ਕੋਲ ਕਈ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਹਨ ਅਤੇ ਜਿਸ ਕੋਲ ਅਨਿਯਮਿਤ ਆਮਦਨੀ ਸਰੋਤ ਹਨ, ਉਸਨੂੰ ਰਵਾਇਤੀ ਆਮਦਨੀ ਤਸਦੀਕ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਚੁਣੌਤੀਪੂਰਨ ਲੱਗ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਜੇਕਰ ਸਵਾਲ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ DSCR 1.25 ਜਾਂ ਵੱਧ ਹੈ, ਤਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਆਪ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਜੋਂ ਦੇਖਿਆ ਜਾਵੇਗਾ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਨਿੱਜੀ ਆਮਦਨ ਤਸਦੀਕ ਨੂੰ ਬਾਈਪਾਸ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਇਹ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਕਿਉਂ ਲਾਭਦਾਇਕ ਹੈ

ਡੀਐਸਸੀਆਰ ਅਤੇ ਆਮਦਨ ਤਸਦੀਕ ਨਾ ਹੋਣ ਦੇ ਮੁੱਖ ਫਾਇਦਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਅਤੇ ਆਸਾਨੀ ਨਾਲ ਵਿੱਤ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਘੱਟ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ੀ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਦੇ ਨਾਲ, ਮੌਰਗੇਜ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਤੇਜ਼ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਾਪਤੀ 'ਤੇ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਅੱਗੇ ਵਧਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਮਿਲਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਇਹ ਵਿਕਲਪ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਰਵਾਇਤੀ ਆਮਦਨ ਤਸਦੀਕ ਦੀ ਗੁੰਝਲਤਾ ਨਾਲ ਨਜਿੱਠਣ ਦੀ ਬਜਾਏ ਆਪਣੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਮੁਨਾਫ਼ੇ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।

ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਕਈ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਵਾਲੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ, DSCR ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਇਮਰੀ ਮੈਟ੍ਰਿਕ ਵਜੋਂ ਵਰਤਣਾ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਹਰੇਕ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਦੀ ਵਿੱਤੀ ਸਥਿਤੀ ਦੀ ਬਜਾਏ ਉਸਦੀ ਆਮਦਨ ਸੰਭਾਵਨਾ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ ਕੀਤਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਹ ਉਹਨਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਫਾਇਦਾ ਹੈ ਜੋ ਨਿੱਜੀ ਆਮਦਨ ਸਾਬਤ ਕਰਨ ਦੀ ਪਰੇਸ਼ਾਨੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਆਪਣੇ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ।

ਸਿੱਟਾ

DSCR ਅਤੇ ਕੋਈ ਆਮਦਨ ਤਸਦੀਕ ਵਿਕਲਪ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਵਿਲੱਖਣ ਅਤੇ ਲਾਭਦਾਇਕ ਹੱਲ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜੋ ਨਿਵੇਸ਼ ਸੰਪਤੀਆਂ ਲਈ ਵਿੱਤ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਆਮਦਨ-ਉਤਪਾਦਨ ਯੋਗਤਾ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦੇ ਕੇ ਅਤੇ ਅਰਜ਼ੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਸਰਲ ਬਣਾ ਕੇ, ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਨਿੱਜੀ ਆਮਦਨ ਤਸਦੀਕ ਦੀ ਲੋੜ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਜਲਦੀ ਵਿੱਤ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਪਹੁੰਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨਾ, ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਦਾ ਵਿਸਤਾਰ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਦੌਲਤ ਬਣਾਉਣਾ ਆਸਾਨ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ।

ਇਸ ਬਾਰੇ ਹੋਰ ਜਾਣਨ ਲਈ ਕਿ DSCR ਅਤੇ ਆਮਦਨ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਨਾ ਹੋਣ ਕਰਕੇ ਤੁਸੀਂ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਨਿਵੇਸ਼ ਮੌਰਗੇਜ ਕਿਵੇਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਅੱਜ ਹੀ ਸਾਡੇ ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਕਰੋ! ਸਾਡੀ ਮਾਹਿਰਾਂ ਦੀ ਟੀਮ ਮੌਰਗੇਜ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਅਗਵਾਈ ਕਰਨ ਅਤੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਲੋੜੀਂਦੀ ਵਿੱਤੀ ਸਹਾਇਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਮਦਦ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਥੇ ਹੈ।

ਸਾਨੂੰ ਕਾਲ ਕਰੋ: (877) 789-8816
ਈਮੇਲ: hello@aaalendings.com
ਵੇਖੋ: https://www.wholesaleaaalendings.com/