DSCR ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਮੌਰਗੇਜਾਂ 'ਤੇ ਇਸਦੇ ਪ੍ਰਭਾਵ ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ

ਜਦੋਂ ਇਹ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨ ਦੀ ਗੱਲ ਆਉਂਦੀ ਹੈਨਿਵੇਸ਼ਮੌਰਗੇਜ, ਰਿਣਦਾਤਾਵਾਂ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਾਰਕਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਹੈ ਕਰਜ਼ਾ ਸੇਵਾ ਕਵਰੇਜ ਅਨੁਪਾਤ (DSCR)। ਆਪਣੇ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਨੂੰ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰ ਰਹੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ, ਲੋਨ ਯੋਗਤਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਅਤੇ ਜੋਖਮ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨ ਲਈ DSCR ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਇਸ ਲੇਖ ਵਿੱਚ, ਅਸੀਂ ਖੋਜ ਕਰਾਂਗੇ ਕਿ DSCR ਦਾ ਕੀ ਅਰਥ ਹੈ, ਇਹ ਨਿਵੇਸ਼ ਸੰਪਤੀਆਂ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਪ੍ਰਭਾਵਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਹ ਮੌਰਗੇਜ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਮਾਪਦੰਡ ਕਿਉਂ ਹੈ।

ਡੀਐਸਸੀਆਰ ਕੀ ਹੈ?

ਕਰਜ਼ਾ ਸੇਵਾ ਕਵਰੇਜ ਅਨੁਪਾਤ (DSCR) ਇੱਕ ਵਿੱਤੀ ਅਨੁਪਾਤ ਹੈ ਜੋ ਕਰਜ਼ਾਦਾਤਾਵਾਂ ਦੁਆਰਾ ਇੱਕ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਤੋਂ ਪੈਦਾ ਹੋਈ ਆਮਦਨ ਨਾਲ ਆਪਣੀਆਂ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਨੂੰ ਮਾਪਣ ਲਈ ਵਰਤਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਸਰਲ ਸ਼ਬਦਾਂ ਵਿੱਚ, ਇਹ ਇੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਸ਼ੁੱਧ ਸੰਚਾਲਨ ਆਮਦਨ (NOI) ਦਾ ਇਸਦੀ ਕਰਜ਼ਾ ਸੇਵਾ (ਕਰਜ਼ਾ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਦੀ ਕੁੱਲ ਰਕਮ) ਦਾ ਅਨੁਪਾਤ ਹੈ। 1.0 ਦੇ DSCR ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਜਾਇਦਾਦ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀਆਂ ਅਦਾਇਗੀਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਕਾਫ਼ੀ ਆਮਦਨ ਪੈਦਾ ਕਰਦੀ ਹੈ। 1.0 ਤੋਂ ਵੱਧ DSCR ਇੱਕ ਅਜਿਹੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਆਪਣੀਆਂ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਆਮਦਨ ਪੈਦਾ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਰਜ਼ਾਦਾਤਾਵਾਂ ਲਈ ਜੋਖਮ ਨੂੰ ਘਟਾਉਂਦਾ ਹੈ।

ਨਿਵੇਸ਼ ਮੌਰਗੇਜ ਲਈ DSCR ਕਿਉਂ ਮਾਇਨੇ ਰੱਖਦਾ ਹੈ

ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਇੱਛਾ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਜਾਂਮੁੜਵਿੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਇੱਕ ਜਾਇਦਾਦ, DSCR ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ ਬਹੁਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਰਿਣਦਾਤਾ ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿੱਤੀ ਸਿਹਤ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਲਈ DSCR ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਨਾਲ ਦੇਖਦੇ ਹਨ। ਇੱਕ ਉੱਚ DSCR ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਥਿਰ ਹੈ ਅਤੇ ਵਾਧੂ ਆਮਦਨ ਨਾਲ ਆਪਣੇ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜਿਸਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਬਿਹਤਰ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਜਾਂ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਮਿਲ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਸਦੇ ਉਲਟ, ਇੱਕ ਘੱਟ DSCR ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਆਮਦਨ ਮੁਸ਼ਕਿਲ ਨਾਲ ਇਸਦੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਉੱਚ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਜਾਂ ਕਰਜ਼ਾ ਰੱਦ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਨਿਵੇਸ਼ ਮੌਰਗੇਜ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦਿੰਦੇ ਸਮੇਂ, DSCR ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮੁੱਖ ਭੂਮਿਕਾ ਨਿਭਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਕਰਜ਼ਾਦਾਤਾ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਕਰਜ਼ਾ ਵਾਪਸ ਕਰਨ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਵਿੱਚ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਕਰਜ਼ਾਦਾਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਨਿਵੇਸ਼ ਸੰਪਤੀਆਂ ਲਈ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 1.25 ਦੇ DSCR ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਲੋੜੀਂਦੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਨਾਲੋਂ 25% ਵੱਧ ਆਮਦਨ ਪੈਦਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਡੀਐਸਸੀਆਰ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਸੁਧਾਰਿਆ ਜਾਵੇ

ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਜੋ ਆਪਣੇ DSCR ਨੂੰ ਵਧਾਉਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਮੌਰਗੇਜ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀਆਂ ਆਪਣੀਆਂ ਸੰਭਾਵਨਾਵਾਂ ਨੂੰ ਬਿਹਤਰ ਬਣਾਉਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਆਮਦਨ ਵਧਾਉਣ ਜਾਂ ਸੰਚਾਲਨ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਕਿਰਾਏ ਨੂੰ ਵਧਾ ਕੇ, ਖਾਲੀ ਅਸਾਮੀਆਂ ਨੂੰ ਘੱਟ ਕਰਕੇ, ਜਾਂ ਬੇਲੋੜੇ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਘਟਾ ਕੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਮੌਜੂਦਾ ਕਰਜ਼ੇ ਨੂੰ ਘੱਟ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ 'ਤੇ ਮੁੜ ਵਿੱਤ ਦੇਣ ਨਾਲ ਅਨੁਪਾਤ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾਵਾਂ ਲਈ ਵਧੇਰੇ ਆਕਰਸ਼ਕ ਬਣਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਸਿੱਟਾ

ਨਿਵੇਸ਼ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੀ ਮੁਕਾਬਲੇ ਵਾਲੀ ਦੁਨੀਆ ਵਿੱਚ, DSCR ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ ਰਿਣਦਾਤਾਵਾਂ ਅਤੇ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਦੋਵਾਂ ਲਈ ਬਹੁਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​DSCR ਬਿਹਤਰ ਮੌਰਗੇਜ ਵਿਕਲਪਾਂ ਲਈ ਦਰਵਾਜ਼ੇ ਖੋਲ੍ਹ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਇੱਕ ਕਮਜ਼ੋਰ DSCR ਵਿੱਤ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਪੇਸ਼ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਭਾਵੇਂ ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਤਜਰਬੇਕਾਰ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਹੋ ਜਾਂ ਹੁਣੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ, DSCR 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਨ ਨਾਲ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਮਿਲੇਗੀ ਕਿ ਤੁਹਾਡੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਸੰਪਤੀ ਲਾਭਦਾਇਕ ਅਤੇ ਬੈਂਕਯੋਗ ਰਹੇ।

DSCR ਤੁਹਾਡੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਮੌਰਗੇਜ ਵਿਕਲਪਾਂ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਪ੍ਰਭਾਵਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਬਾਰੇ ਵਧੇਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਲਈ, ਸਾਡੇ ਮੌਰਗੇਜ ਮਾਹਰਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਨਾਲ ਗੱਲ ਕਰਨ ਲਈ AAA Lending 'ਤੇ ਸਾਡੇ ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਕਰੋ।

ਸਾਨੂੰ ਕਾਲ ਕਰੋ: (877) 789-8816
ਈਮੇਲ: hello@aaalendings.com
ਵੇਖੋ: https://www.wholesaleaaalendings.com/