ਗੈਰ-ਮਾਲਕ ਕਬਜ਼ੇ ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲਈ DSCR-ਯੋਗ CES ਲੋਨ ਕਿਉਂ ਚੁਣੋ

ਗੈਰ-ਮਾਲਕ-ਕਬਜ਼ੇ ਵਾਲੇ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਕੋਲ ਕਲੋਜ਼ਡ-ਐਂਡ ਸੈਕਿੰਡ (CES) ਲੋਨ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਸ਼ਕਤੀਸ਼ਾਲੀ ਸਾਧਨ ਹੈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਜਦੋਂ ਕਰਜ਼ਾ ਸੇਵਾ ਕਵਰੇਜ ਅਨੁਪਾਤ (ਡੀਐਸਸੀਆਰ). ਇਹ ਜਾਇਦਾਦ ਆਮਦਨ-ਅਧਾਰਤ ਕਰਜ਼ੇ ਨਿੱਜੀ ਵਿੱਤ ਨਾਲੋਂ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦਿੰਦੇ ਹਨ, ਨਕਦ ਪ੍ਰਵਾਹ-ਅਧਾਰਤ ਉਧਾਰ ਲਈ ਲਚਕਤਾ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇੱਥੇ ਦੱਸਿਆ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ CES ਕਰਜ਼ੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਸੰਪਤੀਆਂ ਲਈ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਵਿਕਲਪ ਕਿਉਂ ਹਨ ਅਤੇ ਉਹ ਕਿਵੇਂ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ।

ਇੱਕ CES ਕਰਜ਼ਾ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਮਿਆਦ ਵਾਲਾ ਦੂਜਾ ਮੌਰਗੇਜ ਹੈ, ਜੋ ਨਿੱਜੀ ਬੱਚਤ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਗੈਰ-ਮਾਲਕ ਕਬਜ਼ੇ ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਵਿੱਤ ਦੇਣ ਲਈ ਆਦਰਸ਼ ਹੈ। ਯੋਗਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ DSCR ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ, ਰਿਣਦਾਤਾ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਇਸਦੇ ਕੁੱਲ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਦੋਵੇਂ ਮੌਰਗੇਜ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਕਰਜ਼ਾ ਸੇਵਾ ਕਵਰੇਜ ਅਨੁਪਾਤ ਸਾਲਾਨਾ ਕੁੱਲ ਕਿਰਾਏ ਨੂੰ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ (ਮੁੱਖ, ਵਿਆਜ, ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਬੀਮਾ) ਦੁਆਰਾ ਵੰਡਦਾ ਹੈ। ਉਦਾਹਰਣ ਵਜੋਂ, 1.2 ਦਾ DSCR ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਜਾਇਦਾਦ ਲੋੜ ਨਾਲੋਂ 20% ਵੱਧ ਆਮਦਨ ਪੈਦਾ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਨਕਦ ਪ੍ਰਵਾਹ-ਅਧਾਰਤ ਉਧਾਰ ਲਈ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਭਰੋਸਾ ਦਿਵਾਉਂਦੀ ਹੈ।

"ਕੋਈ ਨਿੱਜੀ ਆਮਦਨ ਤਸਦੀਕ ਨਹੀਂ" ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਇੱਕ ਸ਼ਾਨਦਾਰ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਹੈ। ਭਾਵੇਂ ਤੁਸੀਂ ਸਵੈ-ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਵਾਲੇ ਹੋ ਜਾਂ ਕਈ ਕਟੌਤੀਆਂ ਹਨ, CES ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਲਈ ਤਨਖਾਹ ਸਟੱਬ ਜਾਂ ਟੈਕਸ ਰਿਟਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ। ਇਹ ਜਾਇਦਾਦ ਆਮਦਨ-ਅਧਾਰਤ ਕਰਜ਼ਾ ਢਾਂਚਾ ਮਾਰਕੀਟ ਕਿਰਾਏ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਨੂੰ ਸੁਚਾਰੂ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, CES ਕਰਜ਼ੇ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਉਪਲਬਧ ਹਨ, ਜੋ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਅਮਰੀਕੀ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਵਿੱਤ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਦੇ ਯੋਗ ਬਣਾਉਂਦੇ ਹਨ। ਇੱਕ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਾਗਰਿਕ ਜਿਸ ਕੋਲ ਟ੍ਰਿਪਲੈਕਸ $6,000 ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਉਪਜ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਇੱਕ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​DSCR ਦੇ ਨਾਲ ਇੱਕ ਬੰਦ-ਅੰਤ ਦੂਜੇ ਕਰਜ਼ੇ ਲਈ ਯੋਗ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਕਿਸੇ ਅਮਰੀਕੀ ਆਮਦਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ।

ਪਿਗੀਬੈਕ ਓਕੇ ਵਿਕਲਪ ਸੀਈਐਸ ਲੋਨ ਨੂੰ ਹੋਰ ਵੀ ਆਕਰਸ਼ਕ ਬਣਾਉਂਦੇ ਹਨ। ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਇੱਕ ਬੰਦ-ਅੰਤ ਵਾਲੇ ਦੂਜੇ ਲੋਨ ਨੂੰ ਪਹਿਲੀ ਮੌਰਗੇਜ ਨਾਲ ਜੋੜ ਸਕਦੇ ਹਨ ਤਾਂ ਜੋ ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮੁੱਲ ਦੇ 85% ਤੱਕ ਕਵਰ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕੇ, ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਨੂੰ ਘੱਟ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕੇ। $400,000 ਦੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ, ਪਹਿਲਾ ਲੋਨ $300,000 ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸੀਈਐਸ ਲੋਨ $80,000 ਫੰਡ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਸਿਰਫ਼ $20,000 ਜੇਬ ਵਿੱਚੋਂ ਬਚਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਪੰਨਾਰਿਜ਼ਰਵ ਕਰੋਮੁਰੰਮਤ ਜਾਂ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਲਈ ਪੂੰਜੀ।

ਜਦੋਂ ਕਿ DSCR-ਅਧਾਰਤ CES ਕਰਜ਼ੇ ਫਾਇਦੇ ਪੇਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਉਹ ਪਹਿਲੇ ਮੌਰਗੇਜ ਨਾਲੋਂ ਵੱਧ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਰੱਖਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਰਿਣਦਾਤਾ ਜੋਖਮ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨ ਲਈ CLTV ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਗੈਰ-ਮਾਲਕ-ਕਬਜ਼ੇ ਵਾਲੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਕਾਰਗੁਜ਼ਾਰੀ ਨੂੰ ਵੀ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਖਾਲੀ ਅਸਾਮੀਆਂ DSCR ਨੂੰ ਘਟਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਉੱਚ-ਮੰਗ ਵਾਲੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਚੋਣ ਇਸ ਨੂੰ ਘਟਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਨਕਦ ਪ੍ਰਵਾਹ-ਅਧਾਰਤ ਉਧਾਰ ਸਫਲਤਾ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਨਿੱਜੀ ਆਮਦਨ ਦੀ ਤਸਦੀਕ ਅਤੇ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਉਪਲਬਧ ਪਹੁੰਚ ਦੇ, ਬੰਦ-ਅੰਤ ਵਾਲੇ ਦੂਜੇ ਕਰਜ਼ੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਰਣਨੀਤਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਧਣ ਲਈ ਸ਼ਕਤੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ।